新房未到手价格缩水 万科金地回应难补偿(2)

　　记者问到了近期有业主提出希望万科“召回问题楼盘”的问题，深圳万科营销总经理章晓任表示，目前很难对“问题楼盘”进行界定，召回制度在国内的历程不长，目前也仅限于汽车行业，万科正在对这一问题进行研究。到3月25日，九成业主已经确认入伙，对于部分未入伙的业主，万科正在与他们进行积极沟通。

　　专家观点

　　房地产专家和律师表示：

　　房屋买卖应该风险自担

　　本报记者 董超文 李纬娜

　　【本报讯】在昨天的座谈会上，各方人士针对“降价补偿”发表了意见，他们表示，房屋买卖是一种市场行为，购房者和开发商都应风险自担，双方应该合理合法地维权。

　　市国土房产局：

　　购房有风险 置业需谨慎

　　市国土房产局房地产业处科长陈铠表示，只有各方各尽其责，才能维护房地产市场的健康发展。开发商的职责就是合法经营，诚信地产。业主的责任是理性置业，依法维权。“购房有风险，置业需谨慎”，这是近年以来国土房产管理部门多次对购房风险进行的提醒。近期房价下降，是对2007年暴涨的一种调整，目前房价理性回归，价格日趋合理。他认为，房屋买卖中的经济纠纷应通过双方协商的方式妥善解决，如果协商不成，可以通过法律途径。

　　陈铠表示，今后房地产主管部门将加强对市场的监管，对于问题楼盘和发展商，将发现一个，处理一个，整改一个，严惩不贷。

　　房地产专家：

　　投资风险双方自担

　　深圳戴德梁行董事江冰河表示，对于“降价补偿”问题，应该遵循以下四项原则：一、自愿原则。房屋买卖是开发商和购房者双方的一种自愿行为。二、投资有风险的原则。风险必须由自己来承担。三、供求关系的原则。价格的波动是正常的经济规律。四、房价的波动对开发商和小业主来说是公平的，房地产市场上最大的风险是政策风险。

　　律师：

　　三种方式解决民事纠纷

　　市律师协会房地产专业委员会副主任李栋梁表示，房地产专业委员会一直密切关注着近期房价波动导致的房地产纠纷，在给购房者提供帮助的同时，也为开发商提供了相应法律援助。他个人认为，从合同的性质和效力看，房屋买卖属于民事合同，引发的纠纷也属于民事纠纷，因此也需要通过民事纠纷的途径来解决。

　　至于产生纠纷后双方是否可以对价格条款进行变更或解除，李栋梁认为，依据合同法，价格条款可以变更，但是须经另一方同意。对价格条款进行解除时，一是单方面解除条款；二是协商解除。解决纠纷的方式有三种，即和解、仲裁、诉讼。信访不属于民事纠纷的解决方式。

　　他建议双方通过合法途径进行维权，一是请专业人士审查房屋买卖合同中的权利和义务条款；二是听取专业人士的意见。

　　深圳市律师协会物业委员会副主任王猛表示，目前降价的原因一是宏观调控的作用；二是房价本身的波动。他建议购房者理性维权。

　　事件回放

　　万科第五园：

　　每平方米下降3000元

　　2007年9月8日，万科第五园三期开盘，高层单位以毛坯房形式推出，均价每平方米14800元；2008年3月1日，万科第五园对后期推出的抚月居以及映月居、揽月居剩余单位以全新精装修的形式销售，均价下调到每平方米11500元，比之前每平方米下降了3000元左右。

　　金地梅陇镇：

　　三期比二期低4000元

　　去年夏天，金地梅陇镇二期开盘，均价为每平方米1.5万元，好的户型和楼层达到每平方米1.7万元，不打折。今年2月下旬，金地梅陇镇三期开盘，与二期价格相比，其均价为每平方米1.1万元，价格低约4000元。