广州2月住宅成交量同比萎缩近7成

　　天河区跌幅最狠降价三成，全市成交量同比萎缩近7成

　　本报讯 (记者/张睿 实习生/钱倩) 广州市国土房管局昨日公布了2008年2月份的房地产信息。统计显示，广州房价继续跌势，该月十区一手住宅交易登记均价为9303元/平方米，比1月环比下跌4.7%，比去年10月最高点则回落近20%；而适逢春节的2月份一手住宅、二手住宅成交量继续下滑，全市十区一手住宅交易登记面积仅为23.12万平方米，二手住宅交易登记面积仅为29.30万平方米，创下历史新低。

　　成交量同比萎缩近7成

　　由于2月恰逢春节期间，出现楼市淡季。一手、二手住宅交易面积双双大幅下滑，而二手住宅交易登记面积明显超过新建商品住宅。

　　据昨日的统计数据，全市十区一手住宅交易登记面积为23.12万平方米，与1月份成交量水平相比再次出现较大萎缩，环比下降33.8%，而与2007年2月同比下降69.4%。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交18.60万平方米，同比减少66.5%。

　　而二手住宅交易登记面积为29.30万平方米，同比2007年2月减少38.1%，相比2008年1月成交量也出现较大幅度萎缩，环比下降38.8%。

　　2月份二手住宅交易登记面积水平大幅超过一手住宅，占所有住宅交易登记总面积的55.9%，成为房屋交易市场的主要部分。

　　一手均价比上月再跌463元/平方米

　　在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，2月全市十区一手住宅交易登记均价为9303元/平方米，再次出现下跌，与2008年1月环比下降4.7%，跌了463元/平方米。比起去年10月份的最高点11574元/平方米，今年2月的十区均价已经下降了2271元，跌去了近20%。但和2007年2月同期相比，还是增长了20.4%。

　　其中全市(除南沙区外)90平方米以下普通一手住宅交易登记均价5254.81元/平方米。也比今年1月份下降了400多元。

　　从各个区来看，今年2月广州共有六个区的一手住宅均价出现下降。其中天河区的房价下降幅度最大，今年2月天河区一手住宅均价为10385元/平方米，比今年1月份的15615元/平方米下降了5230元，降幅高达33.5%。1月新建商品房均价最低的萝岗区在2月新建商品房均价冲到最高，为14136元/平方米。广州市国土房管局解释指出，这主要是由于萝岗区部分高档楼盘在一个月中集中成交造成的。

　　该月二手住宅交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长19.7%，与2007年12月同期环比下跌4.8%，环比跌幅与一手住宅相当。

　　市场观望氛围继续

　　业内指出，2月份的成交量创新低同历经农历新年密不可分，而市场持续观望的氛围仍然继续，也是成交量萎缩的重要原因。

　　广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2008年3月之后的广州楼市，销售量仍然持续低迷，将会延续到10月份之前。而合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，成交量已经是历史最低纪录了，但价格还没有降到市民可以承受的地方。“广州房价还有下降的空间，由于广州在今年3月份大规模销售限价房，所以广州房价还将被拉低。”