烂尾楼拍卖 利润空间有一倍

　　撰文/记者林琳

　　近日，广东物资拍卖行有限公司公布拍卖公告，将于28日拍卖淘金麓苑路39号御林阁5套房产，参考价仅为7000元/平方米。虽然该楼盘10年前曾因为发展商原因而陷入危机，但从拍卖行了解目前“手尾”已将解决，而其参考价与周边14000元/平方米左右的二手市场价格相比有较大优势。

　　记者从拍卖行有关负责人处了解到，近期，新的投资商已经进驻对该楼盘进行装修，有望在近3个月内结束工程。

　　今年内有望出房产证

　　该负责人表示，虽然目前该楼盘只持有预售契约，但因为投资商接手，今年内肯定可出房产证。

　　竞投人买下标的后，可将预售契约改成新业主姓名，然后就可等待房产证“出炉”，基本不存在任何风险。

　　她介绍，本次推出的5套物业是该小区目前市场上仅有的物业，均由原业主转让，是受多方买家关注的笋盘，主要是周边二手市场价格已动辄1万余元/平方米。

　　楼盘价稳定

　　御林阁所在位置是越秀区的黄金地段，周边聚集越秀区的高档住宅区，包括保利麓苑、御龙庭、淘金雅苑、华侨乐园、淘金华庭等知名小区，有成熟的居住设备和居住氛围；周边学校设施齐全，是家庭居住的较好选择；靠近以广东国际大厦、好世界、花园酒店、世贸等形成的广州知名商业商务圈。

　　据了解，该商圈附近的楼盘在近几个月来的市场中“固若金汤”，其价格即使与楼市高峰期相比也没有太大的“松动”，令投资者对其保值价值颇有信心。

　　与市场价有近100%的差价

　　如单纯按价格衡量，则本次推出的标的与市场价有近100%的差价，利润空间惊人。然而，行内人士分析认为，凡是投资必有其风险，利润越大的投资，风险亦更大。

　　因此，首先建议投资者仔细了解该次拍卖标的的实际情况、进行现场考察，再根据自己的资金情况和风险承受能力进行投资决策；其次不建议一般的买家轻易入市，而只有对房地产市场甚为了解的成熟投资者才可衡量实际情况进行投资。