上海楼市供大于求已持续近50天

　　早报记者 梁文汇

　　上海楼市成交持续低迷。房地产研究机构佑威房地产研究中心昨日发布的最新数据显示，上周(1月11-17日)，全市商品房(新房中剔除配套房和动迁房的房源)成交量自2007年7月以来首次跌破30万平方米，仅成交28.97万平方米，环比跌幅高达19.88%。其中，与普通购房者相关度较大的商品住宅(商品房中的住宅部分)一周仅成交20万平方米，环比降幅17.46%。

　　日成交量较平时少1/3

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔称：“住宅一周20万平方米的成交量，相当于平均每天成交量不到3万平方米。以平均一套100平方米计算，日成交套数不到300套。从整个商品房市场来看，一日成交不到400套。在正常市场情况下，一天成交应该在600套左右。”

　　在成交区域上，最近两周新房供应较为集中的闵行、松江、浦东三区，分居上周全市商品住宅成交量前三位。

　　二手房方面，成交更为清淡。闸北区一家中介公司的工作人员昨日告诉早报记者：“这几天店里一单生意都没有，我们刚刚放了几天大假。”

　　成交量持续下滑

　　事实上，自2007年7月开始，上海楼市的成交量持续下滑。当年12月，供求形势首次出现逆转，出现供大于求的局面。进入2008年后，楼市仍未见起色，至今仍为供过于求的态势。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供应量为57.86万平方米，同期成交量为51.40万平方米，供求比为1∶0.89。

　　新房供应方面，上周虽然只有11个商品住宅项目推盘上市，但商品住宅供应量却环比上升了8.99%，共上市了23.52万平方米房源。商品房供应量也环比上升了12.11%，为30.82万平方米。

　　上周全市的商品房和商品住宅推盘量绝对数量不算高，但仍然双双超过同期成交量，上海楼市疲态尽显。

　　成交价持续高企

　　因失去高档住宅项目放量成交的支撑，上周上海全市商品住宅成交均价随即下滑，但仍高达11640元/平方米，环比下跌了6.30%。受此影响，全市商品房成交均价也环比下降5.76%，为11475元/平方米。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔表示，在楼市供过于求的情况下，近期上海房价依然高企，市区住宅房源成交比重上升是其重要原因之一，

　　数据显示，2007年下半年，上海外环以外区域商品住宅成交量占全市商品住宅成交量比重的66%。而在2007年12月下旬至2008年1月的17天时间里，这一数字下降至62%，这也直接导致了全市商品住宅均价连续4周处于每平方米1.15万元以上的高位。

　　二手房方面，近期成交虽然停滞，但房东并不愿下调挂牌出售价格。早报记者昨日在闸北大宁板块的一些中介门店看到，虽然中介生意清淡，挂出的新房源不多，但挂牌价与2007年年底基本持平，未现降价迹象。

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