新浪财经讯 9月25日消息，9月22日到9月23日，西安、重庆、南昌、南宁、长沙等城市先后出台楼市新政。其中，除西安、武汉外，均将限售作为本次政策的核心聚焦点。中国指数研究院认为，限售政策对长期的自住需求来说并无实质性的影响，不容易误伤刚需。
限售政策不容易误伤刚需
与往轮全国城市楼市的调控政策重点落在限购、限贷上有所不同，此轮调控政策大范围内启用限售政策。
梳理各地政策，从时间期限来看，有2年限售的，有3年限售的，有5年限售的，有从2年升级到3年的，甚至有特定项目5年、10年限售的；从范围来看，有针对户籍性质进行限售规定的，有针对城市内部不同区域进行限售规定的，有针对新建商品房和二手住宅进行规定的。
中国指数研究院认为，限售政策对需求端口最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理，通过降低交易频次、消除短期获利心理，达到抑制市场不理性需求。更为重要的是，限售政策对长期的自住需求来说并无实质性的影响，不容易误伤刚需。
“到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。”中原地产市场总监张大伟表示，限售是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆高成本资金进入。
此外，从地域上来看，克而瑞华东区域研究经理沈宁远表示，由于全国楼市的热度正从沿海地区向中西部地区转移，所以迫使中西部城市密集出台调控政策。
增强租赁市场房源供应的稳定性
中国指数研究院认为，无论是对法人还是自然人，限售带来的直接影响就是持有周期的加长。当前，房地产市场整体进入了供给侧政策集中出台阶段，立足房地产市场长效机制，全面构建新的供应体系，扩大对中、低端的住房的政策支持是对“高端有市场，中端有支持，低端有保障”政策目标的实质性回应。
限售的作用在于，从短期看，通过降低交易频次，有利于增强租赁市场房源供应的稳定性。特别是在后期，租赁将与享受基本公共服务相挂钩，房源供应稳定性的提高有利于推动住房租赁市场健康发展。（陈楚潺 发自北京）
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责任编辑：陈楚潺
