租购同权 以后房子还怎么卖

　　租购同权 以后房子还怎么卖？

　　东地产财经周刊

　　上海已经连续七天发布高温橙色预警，如何避暑成了大家最关心的话题，有人说避暑神器是西瓜、空调加WiFi，有人说避暑神器是自己的钱袋。

对房地产从业者来说看看持续回落的数据就能清凉一夏

　　今天，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

　　6月份，在房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。

　　而监测的70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

　　此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　看着持续回落的数据你就知道房地产下半场有多难过，而各地政府引导发展住房租赁市场的政策更让市场雪上加霜。

　　七月初，上海市政府正式发布了《上海市住房发展“十三五”规划》（以下简称“《规划》”），“十三五”期间将新增租赁住房用地1700公顷，约70万套；保障性住房用地1800公顷，约55万套（征收安置住房和共有产权住房等）。

　　《规划》明确要大力发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，稳定住房租赁关系，到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场。

　　《规划》说明了当前对于此类地块调结构的导向，虽然还没有出台细则，但这足以证明上海发展租赁市场的决心。而在此之前，上海推出了位于浦东张江和嘉定新城的两幅土地，“只租不售”。

　　相比上海，广州则走得更快，更远。

　　昨天下午，广州政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案规定：

　　1．赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　2．职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

　　3．落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

　　4．允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

　　5．允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

　　作为租房者最关心的就是子女入学等公共权益问题，按照广州的政策，以后租房者和购房者享有同等权利，也就是说将来租个房子就可以解决孩子上学的问题，学区房或将成为历史。

　　政府大力发展住房租赁市场，随着更多地方政府政策和细则的出台，将来会有多少人选择购房？