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　　“你现在来问的话，只能说还没有价格。现在也买不了。”

　　与北京其他售楼处销售不同，姚乐乐说这话时显得异常轻松。即便是在6月中旬一个工作日的上午，通开·金帅府家园简陋的售楼处依然坐着十几个前来看房的人，他们纷纷围坐在销售旁，算着价。销售们一再重复着这句话——房子订得特别快，小户型没有了，只能等下一轮开盘，时间未知，价格也未知。

　　这是位于通州的金帅府自去年8月开盘后，经历过的最甜蜜时光了。姚乐乐都估摸着老板要给房子涨价了。这个临近通州万达[微博]广场的项目还有8栋楼，但眼下他们并不着急卖，“现在我只能给你说之前的价，28800一平米，之后我也不清楚，再开时就通知你吧，记得带着定金来！”

　　5月底，北京市政府搬迁通州传言开始发酵，在陆续被香港《文汇报》、《南方周末》等媒体报道后，变得愈加真实。《文汇报》在6月13日撰文称，已从权威渠道获悉，北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政协)将在今年国庆节前夕全部由城区迁往通州区，具体搬迁方案不日将正式公布。随后《南方周末》也撰文称在采访一位北京市规划委员会的公务员时，也得到“是有可能搬，因为领导是这么和我们说的”这样的答复。

　　在新一轮北京市政府迁址的传言中，北京市官方一直保持着沉默。直到6月19日，官方媒体才公开报道，北京市委副书记、市长王安顺日前召开了疏解非首都功能工作现场会。他说有序疏解非首都功能难度不小，这与政府以往的工作区别很大。他们将严控增量资源在城六区聚集，分领域制定疏解方案和目标，选择条件成熟具有广泛共识的重点工程先行启动，坚决把中央决策部署落到实处。

　　通州的条件看上去并不成熟，但这并不影响通州楼市正扶摇直上。形形色色的人开始出现在通州街道上，很多人直接奔着房子而去。在无数的利益左右下，这个北京近郊楼市正慢慢变形。

　　据中原地产统计数据，6月上半月，通州商品房住宅签约494套(不包括某项目签约300余套回迁)，全月成交量有望达到1000套，创造年内最高纪录。而在通州统计局提供的数据中，5月数据尤其注目，当月全区房地产销售面积高达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，单月销售额达34亿元，为去年同期的3倍。

　　金帅府是备受关注的通州楼市的缩影。在界面新闻记者的调查走访中，捂盘惜售、寻机涨价的现象在通州楼盘里普遍存在，但与一些刷爆微信朋友圈的帖子不同，通州房子并没有热到被疯抢的地步，价格也没有传言中那么大的涨幅。

　　“和过去没什么两样。”出租司机老张说。他称这几个月一些楼盘案场门前并没有想象中的热闹。这个土生土长的通州人觉得政府搬迁的消息并不新鲜，感觉是“这故事又来了，但房价这么高谁买的起？”老张家在农村，过去通州房价还没有爆发式增长时他并未出手，而如今，核心地区接近三万的房价让他望而却步。

　　北京房地产协会秘书长陈志也称，在这轮消息没有定论前，通州并不具备房价暴涨的理由。

　　但从通州区政府最近公布的“2015重点项目任务表”来看，涵盖交通、教育及产业的大规划将逐一落地，配套的完善无疑会再度拉动房地产，加之眼下还未落地的传言，这些都给了通州楼市炒作一个理由。

　　这并不是通州楼市第一次经历热潮。2009年，因为CBD东扩和通州建设现代化国际新城的概念，通州在一年间从均价5000元/平方米飙升至3万元/平方米。

　　与往年政府迁址的传言相比，这次有关北京政府搬迁至通州的传言细节充沛。“7月10号会发文件，国庆开始搬，到2017年搬完。”从日期，到地址，从不承认，到不否认，传言正变得越来越确切，从没有哪次传言比现在更接近现实。

　　在此轮有关政府搬迁的传言中，一份网传名为《潞城镇棚户区改造项目范围内暂停办理有关事项的函》，燃起了通州一个区域的导火索。在这份文件中，包括其周边东小营村在内的17个自然村已暂停新建房屋、办理入户等业务。这被人们看做政府动迁的标志。一些媒体据此断定，潞城周边将是北京市政府未来的所在地。

　　这个传说中的北京政府搬迁地潞城，距离河北潮白新城仅一河之隔。网传的文件甚至让与潞城相邻的这个区域楼市陷入癫狂。

　　传言还只是传言？这已经无关紧要了。在一个阴雨的下午，潞城地铁站依然被穿着衬衫西裤的售楼员包围。他们每个人都带着对讲机，看到有人出站就上前卖力推销，如果是看房的，马上就会有专车带你去河对岸看房。

　　虽然直线距离只有不到4公里，但因为现在没有桥，想去河对岸必须向南绕行15公里。看房车飞速掠过只有两个车道的林荫路，路尽头是连接着北京与河北的友谊大桥。你可以看到蓝色的河北界牌立在路边。

　　与潞城草木、平房组成的郊区景致不同，友谊大桥另一侧的潮白新城完全是另一个世界。四车道的马路被私家车和看房车塞满，路边随处可见穿着白衬衣的售楼人员，和贩卖食物饮料的小贩。

　　“都是代理公司，”代理着潮白河孔雀城的小周，指着那些和自己一样穿着白衬衣的人说，现在扑在这个项目上的代理有好几百人，开发商找了好几个公司同时来做。

　　潮白河孔雀城由华夏幸福基业开发，位于河北大[微博]厂回族自治县与北京通州的交界处。这里也是大厂经济区所在地，眼下产业配套远远没有完工，但一排排高楼已拔地而起，这个几乎把整个潮白新城囊括在内的超大项目正赶上了一大波购房热潮。小周说，他在这里熬了一年，看上去终于要迎来转机了。

　　就在6月14日，潮白河孔雀城刚刚涨价，高层涨400元，洋房涨1000元，不过那天推出的6号楼还是半小时就被抢光了。小周说，这个项目所有房型都涨到了8000元以上了——他们上一次涨价还是在年初，但现在形势不同了，北京市政府以后就在河对岸，等那边桥修好，开车过来不到5分钟。

　　“现在不愁没人买，老早就有公务员过来看了。”每位售楼员都在跟看房者重复着这句话。在看房算价的空档期，他们还不断拿出手机，给客户展示各种关于政府搬迁的“内幕消息”。

　　看着孔雀城整面墙的房源表都被涂红售出，购房者老赵开始感到焦虑了。“这些代理每个人说的都不一样，这个说还有房，那个就说没了，如果政府不搬这，这种鬼地方谁会来买。”

　　老赵住在北京市区，他相信北京市政府一定会搬迁到河对岸潞城，特地开车过来看房。但他看上的房子都被告知无房，只能等第二天新开盘——但价格，就不好说了。

　　而北京地铁6号线潞城站，周围仍是一片荒凉。除了停车场上有不少车辆外，这里还没有一丝城市的迹象。潞城镇东接潮白河，与河北省三河市、大厂回族自治县相望，南与天津市武清区、河北廊坊交界。在京津冀一体化的语境之下，这里一直被视作最有潜力的区域。

　　“啥时候拆，拆哪，我们那边怎么没动静？”一位村民在地铁口这样问楼盘销售。北京市政府东迁的消息也牵动着他们。与售楼员不同，他们考虑的更多是赔偿的问题。传说中的大规模拆迁还未开始，但他们纷纷开始盘算补偿有多少。

　　这位村民称潞城镇郝家府确实听说有拆迁小组进驻。这片区域周围17个村子近期都在开展农转非登记工作，那意味着住在这里的村民们不久后要交出房子和土地，住进安置房。他们也在猜测这是在给北京政府搬迁腾地。

　　有报道称潞城周边第一批拆迁工作还未展开，部分村子会在本月15日迎来拆迁工作小组进驻，预计3个月完成任务，在国庆前有可能完成第一批拆迁。但界面新闻记者就政府东迁采访了潞城镇政府、郝家府村委会及东小营村委会，工作人员均回应称“未接到文件”。

　　通州副中心也已经刺激到中国股市。包括首创股份、福星股份、华业地产、泰禾集团等在通州握有土地储备或项目的股票，涨幅激烈。

　　这片只比香港面积小一点、长期被首都人民戏称为“通利福尼亚”的郊区正在剧烈“变形”，看得见的利好牵动着无数人利益。

　　小周说他所在的代理公司，每卖出一套孔雀城，就给他们4000元提成。为了激励销售，公司把提成分成三档，第二套给5000，第三套给6000。23岁的小周觉得自己的人生马上要被改写——他认为自己这个月可以卖出去最少10套房子。

　　“有同事已经在自己项目买了房，我也不想错过这个机会。”他笑着说。刘诗洋界面记者