长实地产挂牌首日升6% 李嘉诚表示香港楼价很难下跌

　　被问及是否会增大在香港的投资，李嘉诚称很多业务在香港都有投资的限制，比如天然气、火车铁路等，加上长和旗下零售业务在全球门店达1.2万多家，不可能全部搬到香港经营

　　罗琦

　　从长和系分拆出来的地产“巨无霸”长实地产(01113.HK)6月3日在香港正式以介绍形式挂牌，长和(00001.HK)主席李嘉诚在上市仪式上强调，长实地产的最大地产投资会一直在香港。

　　此外，有多家外资投行为长实地产的股价保驾护航，令其股价最高曾升9%，而长实地产最终收报74.1港元，较上市价70港元有6%的升幅。

　　在分拆后，长实地产整合了长江实业与和记黄埔原先旗下的地产业务，总物业估值达到4201亿港元，成为了香港地产商中的“巨无霸”。

　　坚称在香港投资地产

　　李嘉诚在出席香港上市仪式时称，未来长实地产的最大地产业务投资还是会在香港，尽管中国香港的人工成本确实比美国及加拿大略低，但香港的建筑费用却是美国、加拿大的2倍，所以香港的楼价很难下跌。他奉劝年轻人可以买楼自住，但切忌炒卖楼房。

　　被问及是否会增大在香港的投资，李嘉诚称很多业务在香港都有投资的限制，比如天然气、火车铁路等，加上长和旗下零售业务在全球门店达1.2万多家，不可能全部搬到香港经营。

　　李嘉诚再三强调对长和的发展充满信心，但香港的零售及酒店业确实开始回落，他早年已经投资海外，部分业务如基建、能源及电讯等，海外业务占比较香港规模超出数十倍，所以尽管公司在香港的酒店业务有所下滑，整体零售业务同比都还有增长。

　　多家投行保驾护航

　　长实地产在5月11日曾发出投资者简报，称其每股物业资产净值达到98.64港元，而最终长实地产的定价为70港元，较每股物业资产净值折让29%。

　　多家投行都对长实地产的此次上市保驾护航，也进一步推高了长实地产的上市首日股价表现。

　　德意志银行发布报告称，长实地产重组后，将成为香港最大的纯地产公司，凭借其运营规模、地域及资产分布的多元化，将会适应不同地方楼市周期的弹性。

　　目前，长实地产的可售住宅资源达4489个单位，仅次于新鸿基地产(00016.HK)，预计可以受惠于现在炙手可热的一手住宅市场，故该行给予长实地产“买入”评级，予其目标价88港元。

　　美国投资银行Jefferies发报告称，长实地产的执行能力优越，过去10年在香港新房销售供应市场，市场占有率达到26%，加上公司还有2130万平方英尺的土地储备，可以让公司的销售更具弹性。而该行给予长实地产目标价也有80港元，较其每股资产净值100港元折让20%，同业的一般折让率在30%的水平。

　　由于其庞大的市值，6月2日，香港交易所(00388.HK)宣布，长实地产6月3日即成为恒生综合大型股指数成份股，符合沪港通的港股通股票资格规定，而6月3日其便可以在港交所与上证所的市场互联互通机制下进行买卖。

　　持有长实地产的内地投资者可以在6月3日起卖出该股，但由于上证所下一次港股通股票名单定期调整日期为6月8日，所以上证所会从6月8日起接受长实地产的买盘。