亚洲最大城市绿化景观北京奥林匹克森林公园北面，绿树葱荫的安利路上，高大围挡内矗立着8栋20多层的灰白高楼。在一个居民人均年收入不足5万元的城市里，这个名为紫御华府的楼盘一套房子定价超过3000万元，但4月份这里竟然卖出了15套，成交金额超过3亿元，是这座城市卖得最好的顶级豪宅项目之一。

　　在快速致富和廉价信贷推动中国房价大涨了10年后，这场繁荣在2014年走到了尽头。15年前，中国人几乎都没有自有住房，可如今拥有自有住房的人超过了80%。

　　但在北京，这座城市价值数千万的房子正在持续热卖——这个特殊现象在全球楼市都十分罕见。中原地产数据显示，今年截至4月28日，单价超过10万元/平方米的豪宅成交116套，是2010-2014年过去5年成交量的总和；总价超过5000万的豪宅已经卖出了104套，亦创了历史记录——在过去4年中，这座城市5000万以上豪宅的年成交套数基本维持在50多套。

　　超级豪宅没有正式的定义。不少人认为北京市区黄金地段，或其近郊别墅生活区，单套总价超过两千万或者单价10万元/平米的住宅可算作超级豪宅。

　　北京的超级豪宅热销，但这个领域正在涌入大量新入局者——2013年前后成交的一些地王都赶在今年入市。龙湖在上个月召开了他们的新项目发布会，这家擅长打造别墅的房企在去年初以总价35.7亿元拿下北京西南三环附近的丰台区西局地块。这个新项目被命名为龙湖·西宸原著。央企华润也在上个月公开的产品发布会上介绍了紧邻后海的华润北平府，以及与几家实力房企联合拿得的昆仑域项目。在此之前，还有万柳书院和融创观澜嘉苑，这座城市今年预计会有超过10个超级豪宅项目进入市场。

　　它们押注这座中国财富最为集聚的一线城市，超级豪宅市场将会爆发。这个人口超过两千万的超级都市，能在核心区域投资置业在人们眼中是身份和地位的象征，随着北京核心区域土地供应逐年减少，房子也变得越来越贵了——这座城市今年很可能出现好几个单价超过20万的项目。

　　中原地产首席研究员张大伟认为，龙湖·西宸原著的销售单价未来会超过20万/平米。三环内的土地正在成为稀缺产品，而全新的低密度别墅几乎绝无仅有。在他看来，位置是眼下决定豪宅产品售价和畅销度的关键因素。在房地产进入白银时代之后，销售缓慢迫使各家开发商都在努力升级产品，在这种情况下，谁能拿到更优质的土地，就意味着拥有更多的定价话语权。除了龙湖·西宸原著，他还看好在年初入市的万柳书院，这个接近海淀核心区域的地王项目拥有非常优质的教育资源。

　　然而市场好转并不能让超级豪宅的开发商们完全安心。中国房地产已开始进入白银时代，即便在需求巨大寸土寸金的一线城市，想要拿块地就坐等赚钱也不太可能。除了做好产品，房企现在要考虑的因素比过去更多了。那些腰缠万贯的豪宅买家正在发生变化，新的机遇造就了新的财富英雄，他们对豪宅的态度与老一辈富豪截然不同。

　　中国股票此轮的牛市正在给新的暴富神话创造可能，上证指数在过去的14个月里涨幅高达123%，这股热潮让股票成为了这个国家近期最热门的话题。相比国外，中国人往往都喜欢在财富积累之后去投资不动产，而能在首都北京购置豪宅往往会被看做一种身份认可，这里也自然成了套利资金最大的流向。

　　据紫御华府营销总监马燕观察，购买他们房子的客群从去年下半年开始正在发生变化，75后甚至80后买家人数正在逐渐增多，与过去50后和60后的老一辈实业家不同，这些年轻的富豪们更多从事金融投资及互联网相关行业，他们的购买周期普遍较短，面对这些上千万的房子，有的甚至来看第一次就当即拍板。

　　这些年轻富人对豪宅的关注点正在让房企变得比过去更专注。马燕告诉界面新闻记者，过去老一辈的客群喜欢关注房子本身的好坏，而新兴的购买客群在此基础上还看重项目能够提供的服务。从物业到会所，他们的要求更高，眼光也更加挑剔。马燕表示除了关注国内豪宅市场以外，她现在还需要分散精力去了解海外豪宅产品的动向，因为同等价位提供给有钱人的选择正在越来越广阔，这也给销售带来新挑战，他们要比以前更关注于产品了。

　　选在年中入市的龙湖西宸原著是今年北京豪宅市场的一个重头。三环低密别墅的稀缺属性为其带来巨大的竞争优势，而其同时也在关注这个市场正在发生的变化。龙湖西宸原著营销负责人李昂告诉界面新闻记者，今年北京豪宅市场的井喷会给买家带来更多的选择，产品依然会是项目核心关注点。他也认为服务正在成为豪宅销售的另一个重要环节，这家房企在北京已经开发了10个别墅项目，口口相传的服务口碑对龙湖新项目的销售会有很大帮助。

　　除了专注于产品外，宏观经济的变化也是这些豪宅项目关注的重点。马燕称，4月份后大量股市套利资金就开始进入楼市了。她同时认为，中国政府在近年来对经济的一系列调整也在影响买家的决心。两会结束后富豪们对经济环境的预期转好，就直接带动项目的销售情况。李昂也告诉界面新闻记者，宏观经济的变化会直接影响豪宅客户的资产变化，这很容易让他们的投资和置业策略发生改变。他们都认为接下来北京豪宅市场是否能持续这个热度，很大一部分因素要取决于整体经济形势的变化。

　　尽管众多豪宅项目都要在今年进入北京市场，但这个依靠特殊群体的市场能够火多久还是个未知数。中国经济增速一季度的下滑现象促使政府在近期颁布了多项刺激政策，但一些机构依然对中国实现年度7%的目标抱有怀疑。

　　北京超级豪宅开发商们的竞争对手不仅仅是邻居们。中国国家主席习近平发起的反腐行动，正促使许多官员和商人把财富分散化，更多地变换到强力反腐的当局无法触及的海外市场。

　　中国人在2014年前赴后继地奔赴美国、英国、加拿大和澳大利亚的全球化都市去购房。除了砖头和水泥，那里还有更清洁的空气、良好的教育质量和法治环境。

　　根据RBS预计，中国一季度的净资本流出为1300亿美元，仅次于去年第四季度创纪录的1700亿美元。有分析师认为，随着中国富人继续把房地产投资组合转向国外，发现世界其他地方能提供的房产，国内房地产价格终将一泻千里。

　　如何满足新晋富豪们的要求，如何在更广阔的激烈竞争中凸显自己，如何应对可能因宏观经济下行而被拉长的回款周期。这些也都是超级豪宅开发商们要考虑的问题。2015年因为出现众多高价项目而被北京业内人士称为“豪宅元年”，这可能也是超级豪宅开发商们比过去更加忙碌和紧张的开始。