5月多地楼市开门红一二线城市成交有望上涨

　　证券时报记者 张达

　　记者从中原地产了解到，“五一”假期，多地楼市继续升温，预计5月一二线城市有望环比4月再次出现上涨。

　　据了解，“五一”前夕，广州10区2市共有20个楼盘拿到预售证，新增4948套住宅房源；在南京，“五一”期间有四个楼盘开盘，和以往的冷清相比，各个售楼处的人要多了许多，个别楼盘在小长假首日便售出九成；佛山取消了限购政策，借此东风，开发商推出多重促销吸引客人，“五一”期间市民买楼、看楼热情高涨；上海“五一假日楼市”房展会迎来火爆人气；北京“五一”期间大部分项目人气也明显增加。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从4月整体签约量看，一线城市涨幅最明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50%。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，“五一”期间延续了这种上涨趋势，预计5月一二线城市有望环比再次出现上涨。

　　“影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平是房地产市场的风向标。”张大伟说，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在二季度有继续出现的可能。这种情况下，购房者入市的积极性在提高。

　　不过，张大伟说，一二线城市与三四线城市的房地产市场分化明显，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊，而供过于求的三四线城市提振作用有限。 

　　中国指数研究院[微博]常务副院长黄瑜也认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。