吴斯丹

　　[据中联链家二手房研究院统计，新政首周(3月30~4月5日)投资比例达到23.5%，环比上涨7.6个百分点]

　　4月10日，星期五，雨夜。这样的夜晚本来是可以慵懒地迎接周末的到来，但在深圳龙华新区某楼盘销售处，100多名购房者却通宵排起长队，为的只是能抢到第二天的开盘认筹资格。

　　“3·30新政”推出之后，深圳楼市“涨”声一片，开发商加快推盘节奏。4月11日、12日，深圳至少有四个楼盘开盘或加推新房源。

　　但由于深圳楼市历来“僧多粥少”，新盘推出往往被一抢而光，新政让这种情况变得更激烈。

　　上述龙华区某楼盘加推房源的均价比去年12月首次推出时高出5000元/平方米，即便如此，房源依然被一抢而光。

　　涨价五千依然火爆

　　4月11日上午，位于深圳龙华新区和光明新区的两个楼盘开盘，现场认筹异常火爆。

　　龙华新区的星河传奇项目共推出152套房源，数量相对较少。

　　由于星河传奇采取先到先得的规则，许多购房者在前一天晚上便前往项目现场，准备通宵排队。

　　据了解，该项目从4月11日早晨7点开始放号，那些通宵排队的购房者就已经排了一百多号。很多第二天到场的购房者只能场外观望，无缘选房。

　　而在价格方面，此次星河传奇加推87平方米、128平方米两种户型，均价在3.7万元/平方米，均为毛坯房。

　　这可比去年12月的价格高出约5000元/平方米。去年12月7日，星河传奇首次开盘，房源最低单价仅为2.6万元/平方米，均价3.2万元/平方米。

　　短短四个月，价格涨了近16%，这并没有阻挡购房者的热情。

　　4月11日午间，星河传奇152套房源就已几乎售罄。

　　这被认为是“3·30新政”之后，开发商以小盘操作的方式试探市场。当提价行为并未减少购房者热情时，开发商可能就会相应加大推盘和涨价力度。

　　而星河传奇涨价的另一个原因在于，整个龙华新区在“地王效应”之下的价格飞涨。去年10月，龙光地产以46.8亿元竞得龙华新区白石龙一地块，溢价率高达85.35%，折合楼面地价逾2.5万元/平方米，与当时周边二手房的售价持平。很快，地王旁边的中航阳光新苑便从2.5万元/平方米涨到3万元/平方米。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹对《第一财经日报》记者表示，深圳龙华新区的建设进入相对完善的阶段，地王的出现引起了周边楼盘涨价，截至目前涨幅约10%。

　　位于深圳光明新区的宏发嘉域也在4月11日上午开盘，共推出330套70~155平方米的房源，项目现场约800个座位无一虚席，当天下午便宣布售罄。

　　逆势连涨

　　一些购房者一边抱怨新政带来的涨价行情，一边投入巨资买下多套房产。

　　据中联链家二手房研究院统计，新政首周(3月30~4月5日)投资比例达到23.5%，环比上涨7.6个百分点。一些投资者疯狂寻找房源，只要总价在接受范围内，不管业主反价多少，大都一举拿下。

　　蹭蹭上涨的深圳房价是购房者、投资者买房的动力。据深圳中原地产统计，2015年3月深圳市二手房成交均价继续走高上扬4.1%，达到34261元/平方米，近一年来均价的涨幅为22%。

　　根据70个大中城市房价数据，深圳房价逆市连涨，走势领跑全国。

　　“综合各方数据来看，即使在市场表现最为优异的一线城市，也以深圳尤为突出。”美联物业表示，在今年第一季度，深圳成交量同比涨幅全国最高，在100%以上，领先于京、沪，更远远领先于同比出现下跌的广州。

　　近几个月高企的成交量也压缩了去化时间，深圳市的楼市去化时间由去年9月的峰值一路向下，当前仅有6.7个月，远远低于15个月的去化周期警戒线。

　　“据历史观察，去库存周期已接近6个月的临界点，将很大可能给予价格上涨充分的能量。”美联物业认为。

　　在市场行情的推动下，开发商将在4月加速入市。深圳中原地产数据显示，目前确定4月份加推及开盘的项目有24个，其中纯新盘约8～10个。除福田外，深圳全市各区都将有新房供应，原特区外片区仍是供应主力，其中，龙岗、龙华、宝安共计约有11个项目将要面世。