房价分析

　　海淀区环保科技园地块商品房销售限价仅比楼面价多400元/平方米

　　新京报讯 (记者张旭)北京年内第二宗“限房价竞地价”戏剧性收官，成交楼面价仅比销售限价低400元/平方米。昨天，海淀区环保科技园地块现场竞价，中国铁建房地产集团有限公司以18.1亿元最终拿地，成交楼面价与限价间差价仅为400元/平方米。

　　溢价率达88.5%

　　海淀区环保科技园地块位于西北五环外，海淀区温泉镇板块。昨天，包括中铁建房地产集团在内，8家房企或房企联合体参加了现场竞价，其中包括万科首开联合体、北京华远地产、北京住总及北京实创科技园开发公司等。

　　竞价过程中，万科首开联合体、北京华远等企业同样多次应价。中国铁建房地产集团有限公司以18.1亿元最终拿地，成交楼面价约1.86万元/平方米。而该地块居住用途商品住房销售限价仅为1.9万元/平方米，单套不超过200万元。最终相对于9.6亿元的起价，海淀环保科技园地块成交溢价率达到88.5%。现场有开发商对记者表示，更多的开发商开始参与到此类地块竞争中来，接受“微利”。

　　中铁建称不会赔本拿地

　　昨天，中国铁建房地产集团有限公司有关人士在接受记者采访时称，在海淀环保科技园地块9.75万平方米体量中，70%的居住用途商品房限价为1.9万元/平方米，另外30%为公建部分，可开发为商业办公用房，不在限价之列。商品住房部分成本，可以摊到剩余30%的公建部分，“最后赚得不多，但不至于亏。”

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，考虑转移而来的商品住房成本，该地块30%的不受限价部分楼面价在2.9万元/平方米。并且其不受限价部分仍有开发空间。一般地下面积不在规定建筑面积内，可以在未来补缴一部分出让金后进行销售。

　　值得一提的是，北京未来“限房价”地块将越来越多。业内人士称，此类型地块的供应加速将明显影响市场各方对市场的判断，对稳定市场预期有重要作用。

(原标题：京一地块楼面价逼近房价)