【相关专栏】陈志龙：一根针捅破中国房产泡沫

　　分析称一些地方执行调控政策现松动迹象

　　记者 梁倩 北京报道

　　北京住建委公示的网签数据显示，6月至今，北京二手住宅网签总量5400套，与上月同期相比大增58%，日均270套的网签量也创下北京楼市调控细则落地以来的新高。

　　伟业我爱我家胡景晖对此表示，新增房源供应以及业主出售意愿的强烈拉动了成交量的回暖。

　　截至目前，本月北京全市共有14个项目获得预售许可，相当于5月整月的数量。另外，从开盘量来看，中介机构数据显示，北京6月全月将有57个项目开盘，包括21个纯新盘和36个老项目后期，这与过去数月新项目领证难、开发商与政府针对限价政策陷入深度博弈的局面有明显变化。

　　值得注意的是，一些城市执行楼市调控政策出现放松迹象。

　　有分析认为，地方负债率高企、银行“钱紧”等种种因素给地方造成较大的还债压力，而作为还债资金主要来源的土地出让金又与房地产市场有关。为避免偿债陷入困境，部分地方政府有选择地执行房地产调控政策，出现放松迹象。

　　“地方现阶段楼市调控处在说紧不紧、说松不松的状态。”住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，现阶段银行拆借紧张，地方负债又高达临界点，宏观经济压力不断加大，因此，部分地方政府不得不选择可以补充财政资金的房地产市场。

　　一位不愿具名的业内人士透露，北京等重点调控城市虽然并未改变现有调控政策，但从审批来看，相对之前稍有放松，这也使得部分拖延入市的新盘项目开始入市。“例如高端盘或定价较高楼盘，之前虽然很多定价较高楼盘选择精装修等分拆房价以通过审批，但审批数量有限；而现在的确存在睁一只眼闭一只眼，差不多就放行了。”

　　对于后期房地产市场，赵路兴认为，虽然一些地方或因资金压力较大而放松调控，但资金紧缩同时将带来银行贷款额度下降，也会为前期处于胶着状态的土地市场逐渐降温。而购房者对后市难以判断，将再次进入观望状态。