39000元/平方米的单价，出租中，不能看房也没户型图，可挂牌仅24小时就有买家签了约。时隔一个半月“秒杀”重现，部分购房人重回二手房市场，一些经纪人也开始鼓吹“再不出手又晚了”。二手房市场真的憋不住了？业内专家表示，别听经纪人忽悠，楼市离全面复苏尚有距离。

　　场景1

　　看中的房子被秒杀了

　　“虽然不是真的一秒内成交，可24小时对房屋买卖来说也算‘秒杀’了。”冷静了两天，董原仍是唏嘘不已，一副不敢相信的表情。

　　董原属于典型的首置刚需型购房人，想在东四环内买套小户型二手房。上周四中午，她接到经纪人的电话，说潘家园附近刚出了套41平方米的无税一居室，业主报价160万元。“这套房子无税、总价又低，我建议您赶紧抢。”沟通中，经纪人不停地劝说。可听完房子情况，董原犹豫了。这套房仍在出租中，7月份才到期，不能看房也不提供户型图，唯一的办法是碰运气敲门试试。

　　“160万元也不是小数目，哪能不看就买呢？况且39000元的单价，没降价。”不放心出租房的状况，董原表示要考虑考虑。4个小时后，经纪人告诉她已有看房人交了意向金。第二天中午，她又被告知，一位买家在压根没看房子的情况下签约了，“我说这房子得抢吧，您错过了。”

　　“不看房就买的事儿，3月份我见多了，可现在楼市调控才一个多月，怎么又出现了？”董原边说边摇头，感叹楼市太复杂，她已经看不清真假。

　　场景2

　　降价房擦身而过

　　和董原一样，最近想在中关村买学区房的市民殷女士，几日前也刚错过一套房。

　　4月底，殷女士看中了双榆树东里的一套72平方米两居室，业主是3月份之前挂的牌，报价360万元。尽管对房子还算满意，可觉得50000元/平方米的单价太高，她最终没下定决心。

　　一周前，殷女士接到经纪人电话，说业主着急卖房绷不住了，愿意降到335万元，让她赶紧到现场谈谈。“可那两天我正好忙着，没顾上，等我转身再说约谈时，房子已经卖掉了，325万元。”

　　好容易遇到降价房，却没赶上趟，这让殷女士后悔不已，责怪自己错误估计了形势。“我本想着，楼市调控了，买房人都得多观望观望，能再绷几天，谁知道速度这么快呢。”

　　分析

　　二手房“憋”不住了？

　　“市场只要有成交，就很难降价，所以不涨价就是好消息。在二手房市场全面爆发前，我建议您赶紧买一套。”在采访中，几乎所有的经纪人都在劝说买房人趁早下手。

　　二手房市场真的又“憋”不住了？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然随着调控政策的落地，买卖双方逐渐适应，购房意愿逐步回暖，但是现在谈楼市回暖还为时尚早。在他看来，至少在未来一个季度内，楼市成交量仍将处于低位。

　　但是，相对于量的复苏，业内外更担心价格的上涨。“调控快两个月了，房价几乎一点没落，倒是新增的个税成本又转嫁到了我们身上，恐怕是越调越买不起。”想为儿子买房的刘先生道出了他的担心。

　　原中房集团董事长孟晓苏[微博]近日就在微博上称，此前房产调控调错了方向，十多年来对保障房建设不力成为短腿，却反而去调控商品房这条好腿，结果把好腿也切成了病腿，房价越调越涨成了解不开的难题。

　　本报记者 赵莹莹 J201

　　数据

　　5月二手房成交单多了

　　本报讯（记者李海霞）根据链家地产[微博]市场研究部统计，截至27日，北京5月二手住宅网签量达到5550套，比4月同期上涨17.51%。预计全月总量达接近7000套，与4月全月相比，环比涨幅可能在3成左右，市场成交出现微微回暖势头。

　　新一轮调控后，市场成交量出现断崖式下降，二手住宅成交量只有正常市场水平下的5成左右。近两个月以来，二手住宅成交总量为10762套，不及去年至今年2月份的月均水平。链家地产市场研究部张旭认为，目前，市场中绝大多数的成交仍以免税房和低税房为主，高税房源与购房需求不对称，成交难度上升。但除了部分换房群体和急售状态的业主，大部分出售意愿较低，观望情绪较重。供应量的减少让购房者对房价下降的预期减少，加速了入市进程。

　　在价格方面，多家经纪机构监测，5月成交均价环比微升1.4%。但这主要是受成交结构的影响，一方面，改善性需求小幅增加，城区房成交量相应上涨。另一方面，新政之后，市场中购房者更倾向选择“满五年唯一”的免税房，目前，这类房源在成交中占到7成左右，价格也持续坚挺。J201