【相关专栏】一根针捅破中国房产泡沫
每经记者 胡健 发自北京
土地市场已经“热”翻了天。据中原地产研究中心统计数据显示:截至5月30日,全国主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3067.66亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨幅度达到了125%。各地“地王”也频繁更迭,这引起了监管层的重视。
《每日经济新闻》记者从相关渠道了解到,湖南省政府表态,以后“高价地”频发地区相关责任人将被约谈。但房企对此却并没有太大的顾忌,国内某大型房企北京分部相关负责人告诉记者,新国五条使得一部分刚需暂时持观望态度,但没有减少需求总量,现在加速拿地可能在未来两年入市后获得更好的收益。
5月23日,国土资源部公开第三批部分房地产企业购地及部分房地产项目用地出让情况,其中保利、碧桂园、恒大等大型房企的拿地情况悉数上榜。
国土部阐释此举目的为:促进房地产项目开发建设,防止出现闲置土地,使已供土地按时按期建设,尽早形成有效供给,增加新住宅供应量,单列公开部分房地产企业购地及部分房地产项目用地出让情况,便于跟踪管理,接受社会监督。
尽管公布办法为不定期,但截至目前为止,只公布过三期,前两期分别是在去年11月和12月,正是房地产市场回暖,房价加速上涨时。
而部分省市也开始密切关注火热的土地市场,为防止出现所谓“地王”误导市场,湖南省严格实行异常交易高价地块上报制度,各地溢价率超过50%的地块,须在成交3个工作日内上报,对“高价地”频发地区将约谈相关责任人,督促制订控制地价房价预案。
对于监管层采取的措施,房地产业界并不太感冒。
一线城市竞地大战仍在上演,北京与上海的土地出让金均已超过了500亿元,其中北京为617.9亿元,上海为515亿元,而在2012年同期,均仅在120亿-130亿元左右。
“土地市场冷时,让大家拿地难,而市场热时,想把地价压下去同样很困难。”业界人士表示,未来可能利润率不会像以前那样飙高,但是这可以通过市场份额扩大来弥补,房企拿地最大的动力来源于资本,在土地财政现状没有明显修正背景下,政策恐怕难以左右土地市场。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,从去年以来成交量价开始反弹中可以窥见,只要有类似“地王”频现或者楼盘“抢购”的事件发生,就会扰乱正常的市场格局。因此,对于房地产市场而言,管理市场预期与控制需求释放同等重要。胡景晖预计后续各项政策还将会把调控市场预期作为另一重要目标来落实。
闂傚倸鍊风粈渚€骞栭锕€纾圭紓浣股戝▍鐘充繆閵堝倸浜惧銈庡亝缁诲牓銆佸▎鎾村€锋い鎺嗗亾妞ゅ骸绻樺娲箰鎼淬垻鍙勯梺鍛婃礃钃辩紒鍌涘笒閳藉濮€閿涘嫬寮虫繝鐢靛仦閸ㄥ爼鎮疯閹繝顢涢悙瀵稿幍濡ょ姷鍋涢悘婵嬫倶椤忓牊鐓欑€瑰嫮澧楅崵鍥┾偓娈垮枟閹告娊骞冮姀銈呭窛濠电姴鍟板Σ鏇㈡⒒娴h棄鍚瑰┑顔炬暬瀹曟繈寮撮悩鐢殿槸婵犵數濮村ú銏ゅ焵椤掆偓閸婂潡宕洪埄鍐嚤闁告鍋炵拹锟犳煃瑜滈崜銊х礊閸℃ḿ顩叉繝濠傜墕缁€鍌氣攽閻樻彃顏痪鍓у帶闇夐柨婵嗩槹濞懷冣攽闄囧▍锝囨閹烘鐭楁俊顖氭惈缁侇噣鎮楃憴鍕8闁告柨鐭侀悘鎺楁⒑閸忚偐銈撮柡鍛矒楠炲棝鏁愰崨鍌涙閹晠妫冨☉妤冩崟闂備浇顕х换鎴犳崲閸儳宓佸鑸靛姈閺呮悂鏌eΟ鍝勬毐闁告搩鍙冨铏瑰寲閺囩偛鈷夊┑鐐插级缁诲嫮鍒掗崼鈶╁亾閿濆骸鏋熼柛瀣剁秮閺屾盯濡烽幋婵囧櫣闁愁亞鏁诲铏圭磼濡皷妫ㄩ梺绋挎捣閺佽顕i銏╁悑闁告侗鍨卞▓鏇㈡⒑閸涘﹤濮堥柛搴″暱閳绘捇寮婚妷锔规嫼闂佸憡绋戦敃銉х矆閳ь剟姊洪棃娑欏瀹€锝堟硶閸掓帡顢橀姀鐘碉紲濠电娀娼х€氼亜效濡ゅ懏鈷戦柣鐔稿娴犮垽鎮楀鐓庢灓濠㈣娲熼弫鎾绘晸閿燂拷闂傚倸鍊烽懗鍓佸垝椤栫偛绀夋俊銈呮噹缁犵娀鏌熼幑鎰靛殭闁告俺顫夐妵鍕籍閸ヮ灝鎾趁瑰┃鍨偓鏍崲濞戙垹绠i柣蹇旀た娴滄粓顢氶敐澶婄闁兼亽鍎辨禒顖炴⒑閹肩偛鍔ら柛蹇斆‖濠囶敋閳ь剟寮诲☉娆愬劅妞ゆ牗绋戦锟�