纪睿坤

　　经本报记者多方采访了解，作为商品房预售审批单位，就算是楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。

　　一位接近北京住建委的人士向本报记者透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。

　　“根据北京市委高层领导的要求，无论如何，北京二季度的房价数据一定要有所改观，年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成，”上述人士表示，目前来看，比较有效的降房价思路，就是限价。

　　据其透露，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。”

　　预售审批严格“一房一价”

　　根据网易房产数据研究中心的数据，截止到目前，北京新建住宅库存包含(期房住宅现房住宅)合计套数为60995套，位于历史低位。

　　但现实是，按照北京现行严格的“限价”政策，不管是期房还是现房，都必须严格遵循价格管控的要求，预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的原则，也就是说，想批“高价”的预售证并不容易。

　　本报记者采访了解，诸如金融街·融汇；保利·春天里；龙湖·双珑原著；金地格林格林等近10个楼盘都因为价格问题而被卡在预售环节。

　　金融街·融汇相关负责人告诉本报记者，项目预售证审批已经拖了超1个月，截止到目前，仍在和建委沟通，项目的拿证和开盘的时间仍未确定。

　　龙湖地产的媒体负责人刘男男亦向本报记者透露，预售证的审批工作仍在进行中，前期的广告、蓄客等宣传都在按计划走，但项目拿证和开盘的时间不好说。

　　另一位不愿透露姓名的营销总监告诉本报记者，按照规定，期房预售必须实行“一房一价”，开发商在预售证审批时，也需要提交一份“一房一价”的资料，“核心内容包括本次新推的房源数量、价格，和前一期项目成交价格以及周边楼盘价格比对的情况，具体到每一个楼盘。”

　　与此同时，据本报记者了解，北京建委内部也有一套价格监测评估机制，什么区域、什么位置的楼盘，价格应该是什么的范围。

　　“在建委的价格系统和开发商提交的资料结合下，”上述人士表示，建委会进行比对，一旦超出前一期和周边项目的两个“限价标准”，就不给批。

　　“需副市长签字”

　　根据中国现行房地产法律法规，只有得到属地主管部门的批准，并获得商品房预售许可证后，才能实施期房销售。

　　经本报记者多方采访了解，作为商品房预售审批的单位，就算是该楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。

　　一位接近北京住建委的人士向本报记者透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，“目前，经北京住建委的审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚审批划钩后才能最终确定能否给批。”

　　根据北京市高层领导的要求，“提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售价格，一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况，”上述人士进一步介绍，“诸如前一期和后期项目品质，同区域不同定位楼盘特点，以及毛坯转精装的变化等都不重要，核心就是价格，一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。”

　　“虽然审批的机关新增了一道，但审批标准并没有变，只是践行的标准更严罢了。”上述接近北京住建委的人士向本报记者表示，这也是为了避免预售审批存在“漏网之鱼”。

　　“根据国五条的要求，房价连涨城市的一、二把手都是需要承担责任，”一位北京市政府的人士表示，作为楼市风向标，北京市高层领导的压力也很大，再增添一道“防火墙”，也是希望尽快给高企的房价“降火”。（来源：21世纪经济报道）