外媒称中国楼市泡沫大 代表回应说燕雀安知鸿鹄之志
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图为全国人大代表、河南建业集团董事局主席胡葆森。(资料图片)
文/新浪财经 丁蕊 [微博]
“无稽之谈”、“ 不怀好意”，这是全国人大代表、河南建业集团董事局主席胡葆森对美国“60分钟”栏目最新有关中国房地产市场报道的回应。
美国哥伦比亚广播新闻最为知名的一档电视新闻栏目《60分钟》在新近的一期栏目中聚焦了中国的房地产市场，并评论称由中国经济快速增长和中国新型中产阶级对房地产市场的庞大投资所创造的历史上最大的房地产泡沫，可能即将破灭。
两会之中，虽然还没看到这档栏目，但当新浪财经将这个结论和栏目中的一些报道转述给胡葆森时，这个做了21年开发商、且所在企业位列中国房企百强的人大代表说：“他们才3亿人，燕雀安知鸿鹄之志。2、3亿人的国家怎么能预测14亿人口国家发生的的事情，不能用你们的经验预测我们的发展轨迹和趋势”，“这些人都很幼稚。”
胡葆森继续说，“一个发生在14亿人口国度的经济体的事情，不要被过去某个国家发生的现象作为案例来判定，如果用这种简单方法这种判断都是不准确的，应该用敬畏的(心态)。 世界第一大人口国和第二大经济体。这两个因素加在一起可能要发生什么样的事情？发生什么样的事情都有可能。”
在他看来，中国的整个楼市经过二十年发展还处在健康阶段，未来也会平稳发展。
但是，中国最大的房地产开发企业万科董事长王石(兼任胡葆森所在公司的独立董事)却用泡沫来形容中国的房地产市场。而一个支撑他如是判断的一个重要因素是在中国的部分地区，房价收入比已经高的离谱。
这时候，胡葆森说，“我也同意王石的判定”。但与王石脱口而出的“泡沫论”不同，作为人大代表的胡葆森似乎对市场的看法更为乐观。
他解释说，5-8倍甚至到10倍的房价收入比都很合理，如果城市平均房价超过平均收入10倍以上泡沫就很大了。但不能把中高端楼盘房价和中低收入相比，对比口径要科学些。
以胡葆森所深耕的河南市场为例，郑州人均房价每平米6000元，人均家庭收入6-7万，如果买一套80平米的房子总价50万，这样看房价和家庭收入的比是7、8倍，没有超出太多。
胡葆森也并不赞同过去十年房价越调越高的论调，因为“如果不调控房价会更高”，但他没有给出更详尽的理由，只称：“1998年以后到2010年，中国房地产市场快讯发展，新建房屋面积达上百亿平方米，但保障房的缺位造成了供需失衡，成为房价上涨最根本的推动力。”
从2011年开始，中央政府明确规划要建设3600万套保障房建设，胡葆森认为这些保障房的大量推出会从根本上改善市场供应结构，从根本上抑制房价过快上涨。
他说，这届两会开始，空气和环境已经替代房地产成为了最为瞩目的话题，而再过几年，保障房推出后房价平稳后，房地产就更不会成为话题了。
不过，在这个市场结构的转化过程中，中央政府的另一只手也没闲着，从2010年至今仍在维持的包括限购、提高二套房首付、利率等的调控政策。
在这轮调控的前半段时间市场的成交量和价格确实有所抑制，但去年四季度以来，一线城市仿佛重新开始“失缰”。
中央政府已经意识到了房地产市场所存在的问题，但为了遏制房价的进一步失控，中国的最高行政机关国务院近日再次抛出了新的“国五条”，其中二手房转让从严征收差额20%的个人所得税成为反响最热烈的一条。
不过，在胡葆森看来，这个政策从积极意义上理解是对过去将近两年的调控成果的巩固，没有太多新的东西。只有20%的二手房转让个人所得税似乎是新的东西，但详细研究发现也是老的政策。过去只是执行的不严格。
对于这一政策造成的恐慌，胡解释为：“重申这个政策还是对二手房转让的业主们心理上产生影响。所以二手房交易量有上升趋势，太高房价的可能性是存在的。”
但和业界普遍的疑问一样，胡葆森认为“似乎国五条从背景和意图都不十分清晰，所以效果还处在观望状态中。”