继香港推出16平米“蚊型”公寓之后，深圳也“上了这趟车”，甚至比香港更狠——面积仅6平方米。不过，这种深圳版“鸽子笼”户型一推出便迅速售罄。
根据每日经济新闻的报道，这种开发商口中的“6平方米精装极小户型”被公众称为深圳版鸽子笼户型。该项目一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。
别看这“鸽子笼”小，售价却并不低：一口价88万起。若以单价超过10万作为一线城市豪宅标准，深圳鸽子笼户型折合每平方米近15万，比豪宅还贵50%！
深圳“鸽子笼”项目的周边楼盘也确实都是豪宅。这个项目位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，距离地铁1号线白石洲站不远。
即便单价如此高昂，但在深圳房价快速蹿升至高位的今天，其88万的总价仍显得“颇具吸引力”，因此一经推出，便销售一空。
或许，这只是深圳向香港看齐的一个缩影。这两个城市在诸多方面有着相似之处：虽然开放程度相对较高，但在宏观经济增速放缓的大背景下，城市发展的支柱力量越来越汇集于房地产和金融行业，制造业颓靡不振，服务业尚未成为“顶梁柱”。对于居民来说，看到的就是房价高、物价高，生活成本高。灯红酒绿的城市街道中，穿行着大量买不起房的打工者和年轻人。
上海金融与法律研究院研究员聂日明曾总结过一个词，称内地正在“香港化”。他认为，香港化不仅仅是香港一城一地的现象，内地的北京、上海等地也渐次呈现香港化的很多特征。在土地政策等关键行业的严格管制下，放任地产商滥用市场地位，挤压中小企业。
深圳6平米“鸽子笼”户型长什么样？
每经网报道称，这9套极小户型全都是平层，面朝东南，能满足基本的居住需求。为了拓展空间，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。另外，开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。
不过，这个“鸽子笼”户型的首付款并不算低。据每经网报道，该极小户型是住宅产权，因此首付在50万元左右。
这里就出现了一个问题。因为根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。那么，这个项目如何能办下产权证呢？
面对每经网的质疑，该项目销售人员称，这9套房，每一套都有红本房产证。“这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”
每经网在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示：这套房子实际产权面积是6.68平米，1998年的土地使用权证，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。（下图来自每经网）
如此一来，深圳“鸽子笼”应该确实像该项目公开广告所称的“中国空前！深圳绝版！”
每经网随后致电深圳规土委咨询相关情况，但或许是周末的原因，电话一直无人接听。
深圳“鸽子笼”的香港版便是李嘉诚旗下的长实于2014年在新界推出的“岚山”楼盘，有43套实用面积仅16平方的微型户型，创下香港“最小户型记录”。该户型居室面积仅8平方米多，和香港监狱的单人囚室相仿。
“岚山”超小户型的新盘资料一面世，长实马上被戴上“无良开发商”的帽子，媒体冷嘲热讽，痛批李嘉诚这是要在香港“赚尽最后一个铜板”。
然而，骂归骂，这种看似“不人道”的迷你户型却颇受欢迎，因其最低仅售165万港元（约合人民币132万元）。相对于过去较常见的50平方米左右的两房小户型，总价低了一半以上。这就像许多地产中介在推介中一针见血地说，真正是“穷人恩物”。
这种“穷人恩物”或许是超小户型在房价高企的中国逐渐崛起的迹象之一。目前，深圳新房市场上出现的小户型多在30平方米以上。其他城市早有房企试水超小户型，在广州，万科推出18~33平方米小户型公寓；在昆山，绿地也有18平方米的极小公寓入市。
世联地产董事长陈劲松曾表示，深圳楼市均价若全面超越10万+，甚至是赶超香港，前提条件是深圳楼市户型全面缩小。
内地香港化？
上海金融与法律研究院研究员聂日明解释了什么叫香港化。直观看来，主要体现在三个层次：第一，房价高、物价高、生活成本高；第二，收入差距大、社会资本差距大、阶层流动难；第三，本地与外地居民冲突明显。同时，房价高也是其它所有问题的主因。
聂日明认为，内地的北京、上海等地也渐次呈现香港化的很多特征。
他在英国《金融时报》发表专栏文章称，香港规制政策简单、对经济较少干预，多数行业是自由放任经济，只在土地等极少数行业实行严格管制。但这恰是一种最差的自由，在土地政策等关键性行业的严格管制，保证了大地产商的利益，在这一前提下，坚持自由放任政策意味着放任这些地产商滥用市场支配地位，肆意向上下扩张，挤压中小企业的生存空间，加剧垄断趋势。这并非是自由放任的本意。
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责任编辑：蔡越坤
