房价涨得邪 楼市火爆开发商却笑不出来

　　经济观察网 陈哲/文 

　　房价涨得邪，没房的绝望，有房的心慌，你一定没想到，有些开发商同样如此。

　　最近和一家房企董事长吃饭，这公司规模排名前十，拿过几个单项冠军。说起一线城市拍地即成王的市场，他只是摇头咂嘴。

　　话没说出口，其实谁都理解：拿了地焦虑，不拿地更焦虑。一盖房子的，不拿地后面怎么再生产？倘若一个回合下来，市场还热，外面人嘲笑你踏空，兄弟们抱怨没肉吃。一去买地吧，哄抢，价格抬到账都算不平。

　　“一听说哪块地没拿到，我心里就一松快。”说完，众人皆笑。

　　这句话，我在另一家地产央企那儿也听过，但人家情况不同，是一线市场的新贵，以前偏安一隅，没什么拿得出手的项目，但钱多。刚进北京城，就在南边拍了块单价大几万的地王。

　　问为啥你希望拿不到地？答说，这种高定位的项目我们做不了，只能找民企合作，谁开发、谁运营、谁销售。回头又是一摊事，扯皮沟通烦得慌。

　　这类公司，有股初生牛犊不怕虎的劲头。北京、上海、杭州的现任地王，都这样，钱胆兼备。一部分是京沪永远上涨神话支撑，还有那么一点心思，就是靠地王在圈里扬名立万。所以拍起地来有种舍我其谁的气概。

　　开发商中间有句常识，地拿砸了，一切都完了。但不拿就是休克疗法，总归要维持个三五年的储备吧。那位董事长所在的公司，近两年笃定谨慎思路，尤其大城市。怎么办，他发明了一套保证金打法。

　　什么意思？每次地方政府批量推地（其实也就那么两三块），有肥有瘦，但进了标场，形势瞬息万变，你不确定哪块地会成上甘岭，哪块地少有问津。索性全都报名，堆100亿的保证金，大部分标场里打个酱油，小部分能捡到价格稍微合适点儿的地。只是苦了那帮拿地的弟兄。

　　好嘛，连一流房企都被逼到这份上！

　　他有没有一种担心，就是真踏空？要知道，规模在中国房地产行业里是个真有用的东西。从历史上看，虽然顺驰、绿城都在飚规模时栽了跟头，但恒大、绿地、闽企什么的还真赌对了。五五开。

　　我想他有担心，过去那么多年，总有一些看起来要死的企业和项目，最后关头莫名出现解放军，让他们起死回生，成就一段艺高人胆大的传说。反倒是防守者背上保守和不作为的骂名。

　　但各人风险偏好不一样。光脚不怕穿鞋的，做实业不敢和开银行的讲勇斗狠。他选择的战略和动作，一招一式看得清，我认为他更相信常识，着眼未来。毕竟中国房企，这么多年，压根就没经历真正意义的下行。

　　房地价格为什么涨到这个份上，其实买卖双方心照不宣。

　　某一线城市，连续五六年的住宅用地指标都在下滑，不仅指标下滑，实际完成率也大打折扣。同比指标四、五成地掉。今年5到8月，一块住宅用地都不供。

　　长官说了，一要控制地王，二要控制规划，三要控制人口。看来房价的治标法子，优先级顺位顶多排到第四、第五。屁股露在外面不打紧，脑袋和乌纱帽都拱在沙子里。

　　还有些地方，借着去库存的东风控制土地，楼市量价齐飞。

　　当然了，央妈最功不可没，比2009年那会儿更卖力。这比不卖地的威力更大更直接。

　　大部分人都看个门清，土地是财富之母。火上添油的，是不断印出来又没地儿去的钱。于是恐慌驱动市场，涨得合情合法。

　　今天瑞银的专家说，现在泡沫还没到破裂时。看起来不虚。但关键是，这个涨停板你还要不要挂呢？

　　认识的另外一家房企老板，新编了一个老段子：风险来时就像把老虎吵醒了，人们都跑不过，但老虎扑的一定是离它最近、摸它屁股的那个人。