房产中介电商搅局影响显现，未来部分中介实体店或遭遇生存难楼市回暖

　　房产中介佣金反下降

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　房产中介电商0.5%佣金、甚至零佣金的实施，对传统中介行业的影响初现。羊城晚报记者调查发现，楼市回暖，但房产中介的佣金没上升反倒下降。近日，有中介地产顾问就向记者抱怨称，为了促成交易，现在的地产中介佣金已暗降1个点左右，为此其月收入也跟着降了数千元。

　　市场转暖 中介顾问月入下降

　　“现在虽然楼市在不断回暖，但我们的收入不仅没有增多，还出现下滑，上个月我和同事共同促成了一单310万元的交易，按1.5个点收取的佣金，每人只拿了3000多元的提成，而如果按以前的2.5个点收取，我们每人可以拿5800多元，少了近一半。”

　　市民柴先生告诉记者，其3月通过一大型中介在花都区某小区内购买了一套总价150万元的房子。“看房时中介称佣金按1.5个点收取，但最终则按1个点成交。”柴先生说。

　　记者随后以消费者的身份走访广州部分区域中介，不少中介都表示，按2到3个点来收取佣金，但具体可以再谈。“看中房源后佣金好商量。”靓家地产一门店的张姓客户经理称。在看房过程中，当记者表示现在有中介只收1.5个点的佣金时，该张姓顾问当即表示：“在佣金的收取方面，一定会让你满意。” 他还表示：“如果不是电商‘瞎起哄’，现在佣金不可能收得这么低，毕竟现在市场回暖了不少。”

　　而小杨告诉记者，其自2012年9月正式进入房产中介行业，公司都是按2.5到3个点收取佣金。“即便是去年七八月份市场最差的时候，也是按2到2.3个点收取，这两个多月虽然对外声称仍按2.5个点左右收取，但为了促成交易，通常都会按1.5个点收，有时甚至只收1个点。”小杨透露，近年来行业的底薪都在1800元到2000元，提成15%，做的比较好的业务顾问，底薪则有2500元左右，提成则为25%左右。佣金比例下降，直接导致了中介顾问收入的减少。

　　据小杨介绍，地产中介最红火的日子是2013年3月，“新国五条”实施，其当月收入接近4.8万元，其中佣金提成占4.6万余元。“当月我一个人就促成了6单交易，总成交金额为1227万元，当时的佣金基本都按2.5到3个点收取。”小杨回忆道，“我还不是我们公司收入最高的员工，当月我一个同事收入接近20万元。

　　部分实体店被迫关店

　　记者了解到，受中介电商等因素影响，未来一些中介实体店或遭遇生存难。“去年一年市场都不景气，再加上电商的冲击，不少中介门店的日子都不好过，当然受影响最大的就是郊区，像南沙这边，不少中介在3月以前可以说连续几个月都是零交易。”朝勃地产董事长韦永才日前在接受记者采访时坦言，感觉像南沙区中介实体店已经没有生存的必要。“因为连续亏损，我们南沙四家门店已先后关闭”。韦永才认为，未来电商一定会取代传统中介，因此一些实体店关门是迟早的事。

　　事实上，去年关闭的实体店确实不少。记者采访发现，位于中大西门的一大型中介门店已由一便利店取代，而体育西路、淘金路、员村二横路等区域去年以来也均有中介门店先后关闭。“去年前期门店关闭的主要原因是市场不景气造成的，而去年底以来一些门店关闭的原因除了市场，还与中介电商有着或多或少的关系。”一地产中介孙先生透露称，感觉经营压力越来越大，所以2月初其将位于番禺的一家门店给关了，不然担心会把以前的积蓄亏进去。

　　值得一提的是，部分业内人士在接受记者采访时均表示，在电商的影响下，未来3到5年将会有不少中介实体店关门，但短期内影响则不会太大。原因有几方面：第一，在信用体系仍不健全的今天，在进行大额交易时，传统中介的信誉担保，特别是实体店内签约，仍被消费者高度依赖；第二，房子不仅价值高，交易的标的也非标准化，因此需要专业人员提供诸如查明房源、鉴别估值、信用担保等一系列甄别服务，而这些中介电商短期内难以取代。此外，广州二手房一个季度成交仅数千套，中介电商不可能像颠覆快消品那样，靠规模取胜。