房企大调整是否来临 今年楼市发展三大悬念(2)

　　悬念三：房企大调整是否来临

　　一季度带来的另一个悬念是潘石屹抛下的。这位SOHO中国总裁的一句“中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期”，掀起了一场地产激论。第二季度是否会成为房产界的剧变期，令人拭目以待。

　　许多地产界资深人士对此说法表示了不以为然。在中国，房地产的进程多是以“润物细无声”的姿态演变的，很少大波大浪、大开大阖的行业变革。政府出台了有力的调控力度，也会经历一段时期的调整，才会对市场产生作用。英联国际董事长郭建波就表示，这种剧烈的方式进行的洗牌，很难在近期内出现。中国房地产企业的基数太大，即使是占市场份额最多的万科，也没有超过2%。要在如此广阔的国度里实现行业的调整和震动，并非易事。但必须承认，2008年房地产企业并购的热潮还将持续。

　　潘石屹“剧变论”所指的行业洗牌，其实从去年开始就初现端倪。2007年全年中国房地产行业的并购案例就已持续增加。普华永道会计师事务所公布的《中国企业并购回顾与前瞻》显示，去年上半年房地产行业不仅并购交易数和交易金额两者增幅均列各行业第一外，并购交易数居各行业第二，并购金额居行业第三。房地产业并购金额从同期11亿美元猛增到33亿美元，并购数由41起激增到74起，增幅列各行业并购第一。而万通集团主席冯伦近日也表示，随着宏观政策面的调整，房地产企业在未来3至5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国6万家企业计，3至5年后将只有不到5%的企业可以存活。

　　今年，深圳将启动全年将建设保障性住房45800套，在这批保障性住房充实市场后，留给商品房的客户群体也会有所减少。而价格体系的重新调整，也挤压了不少开发项目的利润空间。进入新季度，地产企业面临的形势会更加严峻。房企将如何定义自身在未来市场格局中的定位，如何调整开发计划和战略节奏，在未来保障性住房大量上市的局面下，如何提高产品的性价比来赢得生存空间，是未来一段时间内关系到房企发展前景的重要一关。(记者韩文嘉)

　　(深圳特区报)