半年涨四成 深圳楼价演绎特区速度

　　记者 程胜 孟繁龙

　　上世纪80年代中期，深圳以三天盖一层楼的速度，建起当时中国最高建筑国贸大厦，成为深圳速度的经典符号。今年以来，深圳楼价领先中国大城市上涨，新盘成交均价从万元基点起步，至今上涨四成以上，成为全国楼市的风口浪尖，亦令深圳购房者望而兴叹。

　　据有关统计，2006年全年深圳平均房价为每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均价达每平方米1.06万元，而6月份的成交均价升至1.45万元以上。在全国70个大中城市的房价上涨排名中，一直居于前列。

　　其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，而南山区楼价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。当前，楼盘环境则逊于深圳。

　　记者从深圳

地产中介机构了解到，去年5月旨在调控

房地产市场的“国六条”出台后，深圳

房价短暂观望两个月后，就以不回头的态势上涨，其中深圳特区关内楼盘涨势更为突出。1月份关内的房均价为1.25万元，6月份飙升至2万以上元。他们表示，关内土地稀缺，新楼供应减少和大户型豪宅的集中入市是价格上升的主要原因。而关外的价格也由0.98万元涨至1.27万元，上涨了29%。

　　房价一路飞涨，让很多持“等等看”想法的待购者后悔不迭，也加剧了一些富有居民的购楼热情，一些股市投资者开始将利润转投楼市。如今，30岁左右的年轻人买房信心开始动摇，甚至有的因生活成本太高考虑离开深圳。

　　深圳中原地产深港研究中心总监张伟在1个多月前就开始预警，“楼市在前期快速上涨之后面临阶段性的调整”。然而房价上涨趋势形成后，似乎任何消息都成为深圳各区域房价上涨的理由：龙岗区作为2011年大运会的主赛区而涨、宝安区因地铁规划而涨、盐田区依山傍海而涨、福田区豪宅稀缺而涨、罗湖区因连接香港28公里边境线开发而涨。还有人认为，在全国各地房价上涨起步的2000-2004数年间，从1998年高位滑落的深圳楼市没有明显动静，此次不过是补涨转为领涨而已。

　　如今深圳房子不愁卖的现象愈演愈烈。地产商几乎不参加展会推介新盘、不做样板间、不做广告、开盘即售罄。但销售后的楼盘又时而发生各类问题，如客户退订、不符合银行贷款条件等等，再或多或少推出一定数量的新房出来。如今人们开始心存疑虑——是购房者方面出现了问题，还是开发商当初就没有售完，故意制造紧张气氛？

　　持续上涨的房价引发多空双方的激辩，“崩盘说”和“再涨十年说”针锋相对，多数消费者则一头雾水。有关深圳楼市被大量游资炒作的话题也不绝于耳。深圳市如今对楼市基本趋势的总体判断是上涨过快，并从7月起加大调控力度，严格规范市场，力求遏制楼价上涨中的非市场炒作因素。

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