地产步入豪强时代

　　叶国靖

　　王石近来在博客中说，这是“阿猫阿狗赚钱的时代”。

　　不过，绿城的圈地大战表明：地产名利场不再是一个阿猫阿狗赚钱的时代，而是一个全国性财团或地方豪强把玩的少数人游戏。慢慢的，多数地产企业将被边缘化，行业的进入门槛被“绿城们”不断提高。

　　去年9月，绿城联手滨江房产，力挫新鸿基、九龙仓、世茂、太古地产，出价36.3亿元拿下156亩的原杭州汽车发动机厂地块，成为杭州“新地王”。拍卖会后，根据某开发商计算的成本收益，这幅地的楼面地价为10869.7元/平方米，综合成本19000元/平方米以上。众多开发商望而却步。

　　今年1月4日，绿城以33亿元拍得温州市一幅198.69亩拆迁地块。起拍价19亿，绿城溢价75%拿地，平均楼面地价达8100元/平方米。无论是从用地面积还是建筑面积以及总价都无愧“地王”称号。

　　绿城的一系列拍地旋风，推动着

　　杭州市国土资源局公开数据显示：5月下旬，绿城拿下的钱江新城这幅地块，花费了34.9亿元。这一高达11759元/平方米的楼面地价，让浙江美达房地产集团有限公司总经理夏赛丽颇为不解：“楼板价简直高得吓人!”

　　在她看来，地产越来越像是超级富豪的少数人游戏。

　　然而这点在绿城看来却轻描淡写。绿城(中国)副主席兼行政总裁寿柏年就认为：“我们无意于抬高地价与

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