易宪容：房地产暴利是权钱交易的最终结果

　　易宪容

　　房地产行业的暴利早就是不争的事实，可以说，只要有一点经济常识的人都知道。

　　最近，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”也就是说，尽管房地产市场权力与金钱的交易不容易披露出来，尽管这种交易能够找到制度性的理由，这些都是当事人心知肚明的事情，但是只要稍微有一点良心的人，把真相告诉社会，房地产市场的钱权交易肯定是触目惊心的。从这些事实中，我们可以看到，国内房地产市场之所以问题多，正是这种金钱与权力的交易成了暴利的根源。

　　

房地产业的暴利先是来自于政府官员权力的无约束。假定政府工作人员都是道德人时，那么他们都会出于公心来处理国有财富，让整个社会的每一个公民都从中分享到财富增长福利。但是当我们这个假定不成立，并且政府官员的权力不能够受到严格约束时，那么政府官员不仅会利用其权力来侵占每一个公民都可分享之财产，而且他们还会借助公民事务的公共性来侵害国有财富，来设定为其谋利益的制度。

　　在房地产市场的各个环节，只要是有政府权力在，只要经过政府权力审批，如果这种权力不能够有效约束与监督，那么这种权力与金钱的交易就不可能避免。还有，既然政府官员能够轻易地滥用手中权力，既然政府的权力可以轻易交换成财富，那么房地产

开发商要他减少利润，他们是愿意干的。在这种情况下，房地产开发商就会借助房地产市场的特征，或房地产产品的异质性，对房地产的产品进行垄断性定价，甚至于操纵房地产市场的价格，让房地产企业利润极大化。

　　房地产市场暴利根源在一些地方政府,在政府的权力没有约束、在钱权交易，但是仅是地方政府还是不够的。很简单，钱权交易盛行，如果没有买权力的一方，那么这种钱权交易也无法完成。地产开发商进行钱权交易，就是希望用少量钱来牟取更大的暴利。因此，揭露钱权交易的根源，是在严厉谴责政府官员钱权交易的同时，也得对房地产开发商的暴利行为进行全面清理，对房地产开发的非法经营进行全面清理。否则，国内房地产市场无法回归理性。

　　总之，目前国内房地产暴利的问题早就是不争的事实，政府部门要严肃查处此事，并制定新规则来遏制。这样，国内房地产市场才能够回归理性。

　　(整理 柯鹏 嘉宾博客言论不代表本报观点)