传房贷首付将提至五成 广深业界如临大地震

　　张睿　佘慧萍　凤飞伟

　　“首付五成”激起千层浪

　　《21世纪经济报道》的一篇报道称:

　　“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价。”5月9日，记者从一位知情人士处获知这一消息，“这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成。”

　　这将意味着政府有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”。新一轮的宏观调控已有了“山雨欲来”之势。

　　5月8日，央行宣布，上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。4月28日，央行已将金融机构一年期贷款基准利率上调了0.27个百分点。

　　报道还称:

　　据记者得到的消息，提高首付款比例的确有可能成为

宏观调控的最后“杀手锏”。但业内人士直指，五成按揭政策的影响可能会造成整个

房地产市场的“灭顶之灾”。

　　据悉，央行正在拟推的五成按揭政策在必要时就会出台，目前各大商业银行还没有收到执行这一政策的具体时间表。但是一边严密监控中国各大城市房地产价格走势，一边暗中紧急联络主要地产商客户，提前催收即将应收贷款，并停止给开发商做任何开发贷款，已然成为各大商业银行当下的主要工作。

　　房产业担心遭“致命打击”

　　广州恐回楼市低谷“如果真的提，整个房地产市场将面临一场大震动，遭受致命打击。”房地产专家韩世同指出，现在不好预测会有何种程度的影响，但他并不赞成这种抑制需求的措施。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、著名房地产市场研究专家赵卓文也认为，如若消息确实，肯定会对楼市造成震动。至少可以肯定一点，买房者的难度，尤其是一次置业者的难度会大大提高，投资者的需求也会受到抑制。市场需求量一旦受到巨大冲击，而供应仍然保持现有水平的话，广州有可能又出现上一阶段房地产市场低谷时，有房卖不出去的情况。

　　买房将变成富人的游戏？“对于有钱人来说，一次性付款没问题，对于投资者来说，他们可以另选时机，而对之前已经捉襟见肘却又不得不买房的老百姓们来说，现在就更是无米下锅了。”一位买房者这样对记者说。

　　事实上，这也是地产界不少人士的逻辑。赵卓文就表示，现在房地产市场出现“

户型偏大，档次偏高，总价攀升”的现象，广州“平民化消费”的地产时代已渐行渐远。如若首付提高至五成，那么普通老百姓买房的门槛只会越来越高。

　　“如果土地部门不调整政策，土地的供应跟不上需求，地价降不下来，房价的稳定和回落很难实现。如果单纯利用金融手段给房地产市场的扭曲下一剂猛药，而且是这种抬高门槛、抑制需求的途径，调控的初衷不一定能如愿。”某地产公司资深市场研究人员表示。

　　也有金融界业内人士认为，提高首付比例的做法以前也提过，并不新鲜，只是是否能真正提到那么高的比例，还值得探讨。

　　建议分类提升　深圳世联地产研究人士表示，从控制需求入手，购房首付提至五成肯定能使深圳楼市“降温”。但是，该项政策如果出台，退出市场的不光是炒房者，也许更有大批买房自用的普通购房者，如此翻倍提高购房门槛，对深圳的房地产市场、行业、银行乃至整体经济发展都将产生严重影响。

　　对此，银行业内人士建议，如果确实将提高首付比例，应该实行分类的管理手段。对购买第二套住房的投资者，可以实施提高首付比例，但对第一次置业，真正需要购房安家的市民，还是应该提供较优惠的房贷政策。但是，如何防范炒房者利用他人名义反复购房，目前还没有行之有效的措施应对。

　　猛药还是昏招？

　　房贷首付将提至5成的消息尚未得到最终确认，但这一议题已在互联网上引起极大关注，网民各抒己见。

　　正方　首付提高，房价必降，将来五成也就现在三成的钱。

　　这样做会大大限制投机炒房的，虽然首付比例会提高，但房价会下降，那时5成的首付会比现在的2，3成会高些，但总体房价会下降。

　　支持央行这个英明政策，增加首付，一可以减小金融风险，二可以防止群众盲目跟风上当，三可以限制开发商的投机势头。如果能实施，保证当月就房价下降！

　　反方提高按揭成数，普通百姓更是雪上加霜，买不起房。把钱放在银行利率太低，跟不上年物价上涨率，等于缩水。

　　不能一次又一次不停地调整住房按揭贷款，这只能加重老百姓的负担。

　　提高首付，只能是控制穷人买房，炒房的照炒，开发商照样暴利，反正有钱人有的是。

　　金融业“吓一跳”

　　“没听说，不相信”房贷首付比例向来由金融监管机构决定，应该由银监局颁布。记者昨日第一时间采访了深圳银监局有关负责人，他表示:“没有听说过”。

　　“一大早我还在人民银行深圳分行开会，大家都没有听说过央行拟推的房贷五成按揭政策，下午我看了有关报道，吓了一跳。”招商银行零售业务部一位部门经理接受记者采访时说。他表示自己不大相信央行将出台房贷五成按揭政策，虽然此前深圳市场上一直传闻房贷按揭将提高到四成，到目前为止，银行方面还没有接到任何正式的通知。

　　深圳发展银行、民生银行等深圳银行相关负责人在接受记者采访时也都表示“没有接到类似通知”。

　　资金链崩溃恐造成不良资产　房贷业务一直是银行的优质业务，据了解，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；到2005年，这一数字已经达到1.6万亿元。8年的时间，增加了近80倍，按揭贷款已经成为中国老百姓买房的主要资金支持。据业内人士介绍，目前深圳各银行发放的个人消费信贷有1/2到2/3都是房屋按揭贷款，如果该政策实施，将影响到银行业个人消费信贷规模，对银行业务的开展将不利。

　　工商银行深圳分行一位部门经理表示，这样的政策如果真的出台，对银行业务是相当大的冲击；建设银行深圳分行一位工作人员接受记者采访时表示，如果房贷首付比例提高到五成，短期内个人房贷业务肯定会严重萎缩，长期来看，开发商可能因为房子卖不出去，资金链崩溃，形成银行不良资产。“我认为，央行即使要出台提高房贷按揭的政策，也不大可能一下子提高到五成。”

　　三大门户网站调查

　　您是否支持？　　新浪

　　选项　　比例　　　　票数

　　支持　　63.94%　　　8177

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　　不好说　8.72%　　1115

　　如果首付提高到五成，你会在什么情况下买房？　　搜狐

　　选项　　　　　　　比例

　　攒够五成首付就买　13.0%

　　等房价降下来再买　56.0%

　　不买，租房住　　　29.0%

　　打压房价，你赞成什么方案？　　网易

　　选项　　　　　　　　　　　　比例

　　增加每年的土地供应量　　　　18.27%

　　提高现行的住房贷款利率　　　9.70%

　　提高房贷首付比例，从现在的2成增到4、5成　　　25.61%

　　税务总局应出台税收政策，打击投机者　　　　37.51%

　　其他方案　　　　　　　　　　8.90%