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证券时报记者 闻涛 于 扬
本报讯 近日，一则有关央行准备将住房按揭贷款首付比例提高到5成的消息不胫而走，这则消息使房地产商和准备购房的消费者紧张起来。记者就这则消息向央行办公厅人士求证，该人士否认了消息的真实性，“我们根本就不知道这样的消息从何而来，依据是什么。”
接受记者采访的业内专家也认为，在房贷比例上采取“一刀切”的调控措施并不可取，这种措施或许可能起到抑制房价过快上涨的效果，但措施带来的负面影响也不可忽视。提高首付比例不但会使大部分消费者改善住房条件的愿望落空，还会使商业银行的房贷业务遭受严重打击。
对于当前房地产价格的走势，多数接受采访的业内专家都认为需要采取严厉的调控措施。光大证券房地产行业研究员赵强认为，由于近期部分城市房地产价格上涨过快，政府现在非常着急，压力也很大，如果房价持续上涨的势头得不到遏制，之前确定的调控目标就无法实现，所以采取更加猛烈的调控措施非常必要。
国泰君安研究员陆文磊认为，虽然现在采取行政性调控措施很有必要，但对房贷实行五成按揭的一刀切政策可能性不大，即便实行也应该是从第二套住房执行。他说，实际上对住房的信贷调控早已开始执行，比如上海今年出台的2006年信贷风险指导目录中，已经把对开发商贷款由“可贷类”转为“审慎类”，相应贷款利率也会有所提高。
一位不愿具名的业内人士分析说，单纯采取提高房贷首付比例的方式调控房地产市场，虽然可以在一定程度上缓解房地产市场的需求状况，但要从根本上解决房价增长过快的问题显然不够。
该人士认为，中国房价上涨过快有着深层次的原因，过于宽松的货币环境是其中之一，与宽松货币环境相伴生的是资产价格的上涨，而要解决这个问题，不能仅仅从需求角度来考虑。
国务院发展研究中心金融所研究员范建军分析说，现在的问题是银行的流动性太充裕，而银行资金都是追逐利润的，投资房地产也是银行资金实现收益的手段。随着股份制改革的完成，国内主要银行资本金将大幅扩充，银行贷款的冲动和潜力今后将会更大。现在回收流动性很重要，否则今后会过于被动。
另外也有接受采访的业内人士指出，外资大举进入房地产市场也是房价上涨的重要原因，尽快出台措施防止外资参与炒作房地产是当务之急，提高房贷首付比例显然无法起到调控外资的作用。
除了房地产商和消费者之外，对于房贷首付款比例提高消息最为紧张的恐怕是商业银行了。提高首付比例的做法，将会抑制消费者的购房需求，进而影响到银行的按揭贷款数量。这显然是各家商业银行所不愿意看到的。
据了解，在商业银行的贷款业务中，住房按揭贷款的质量相对较高。商业银行人士透露说，按揭贷款的不良率非常低，对于银行的利润贡献也比较可观，很多银行都是把按揭贷款作为发展个人业务的突破口，冒然提高首付比例肯定会对商业银行产生冲击。
该人士不认同按揭贷款增长过快的说法，他介绍说，今年一季度住房按揭贷款的增速同比是下降的。陆文磊也指出，今年一季度房地产投资的总体增幅也是下降的，处于价格的筑底阶段。导致银行信贷大规模增加的因素，实际上是地方政府的市政项目投资，包括各地的地铁、机场、公路建设、甚至新农村建设的资金投入等。
不过也有分析认为，不能因为顾及商业银行的经营情况而放慢调控速度。光大证券赵强说，相对于房地产市场的调控而言，商业银行的住房按揭业务经营情况显然是次要的。
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