浙商再探榕城房地产

　　本报记者 张朝晖 实习记者 凌云

　　来自温州、宁波、台州、金华等地的近40名浙江投资商组成考察团，首次以团队的形式现身福州春季住交会。业内人士称，他们此行的目的远不在于参观住交会，而更多的是了解福州楼市住宅产品现状，考察福州的商业地产项目。他们的到来引起了众多业内人士的猜疑。

　　对于去年3、4月份以温州人为代表的浙江投资客大规模进入福州楼市大量购房的情形，多数人仍然记忆犹新。仅2004年第一季度，温州人在榕城购房投资额高达4.6亿元。然而，4月份后，温州人在榕城的投资基本处于停滞状态，并且有不少投资人开始抛货，甚至以原价售出。那么，此次浙江投资者再次现身福州住交会将意味着什么？记者采访了浙江投资考察团各相关人士，希望一探端倪。

　　自2003年10月到2004年4月，以温州为代表的浙江购房者频繁出入福州，出现在各大楼盘售楼处里，购房人数一度增多，在榕城楼市激起阵阵波澜。然而不知是何原因，2004年4月份后，突然出现了温州人撤离福州的现象，业内是众说纷纭，有人说是与福州政府部门出台相关政策的限制有关，有人则认为是福州房地产市场发展比不上大城市，无法让温州客实现通过炒房获得高额利润。

　　对此，来自温州的赵先生却另有说法。赵先生说，温州人谈不上撤离福州。2003年10月以后温州人投资福州房产热主要是因为福州到温州高速路开通，交通便利的原因。福建与浙江邻近，同属沿海省份，温州人一直很看好福州，只是因为过去交通不便，而没有进入福州。温福高速开通之后，交通的便利必然使浙江对福州的各方面的投资包括房产投资都有很大的增长。至于2004年4月以后温州人在福州购房停滞主要原因是上海、杭州、北京这些城市在那一阶段房价猛涨造成的，当时在这些城市房产投资确实存在投机性。买房子不是说撤离就撤离的，大多数的温州人买房子还是追求实业基础上的稳定投资，其实买的时候也并没有指望着福州房价暴涨。

　　据了解，2004年4月以后，福州还是有不少项目特别是商业地产项目到温州等地推广，如：冠亚广场、财富第一街、帝豪国际等，赵先生的很多朋友在福州都订了商铺。赵先生说，群升国际项目从地块拍卖开始，他们就一直在关注，得知这届住交会该项目将首次亮相，因此特意过来考察项目。

　　赵先生认为，随着福温铁路开通，浙江和福建的各项交流将会越来越多，包括温州人在内的浙江人在福州房产投资肯定还会增加，只不过投资时会更加理性，更多的会是长线投资。

　　福州温州商会有关人士指出，在正常浙江投资者的眼中，福州是长线投资的福地。这也是他们一行前来福州考察的主要动机。

　　浙江人在福州投资已有多年的历史。早期在福州买房的温州人主要是自用，包括买房自住和购买商铺自己经营。2003年、2004年间不排除一些炒家进入福州市场，但大多数还是正常投资者。

　　这位人士说，福州作为省会城市，又是海峡西岸经济区核心城市，城市的区位优势非常明显。福州房地产相对其他沿海发达城市，在价格上仍有一定的空间，近年来市场也是一直保持稳健增长。2003年10月以后浙江人投资福州房产热其实可以看作是交通瓶颈打破之后的一次井喷。

　　他同时表示，经过一段时间，规范市场自然净化后，短期炒家逐步退出福州楼市。目前，国家对房地产宏观调控已经在浙江、上海、广州等高泡沫地区产生了挤压效应，这些地区投资风险已经开始出现。而这些现象却没有在福州出现，因此作为长线投资，福州无疑将成为外来投资者的福地。

　　据悉，此次浙江考察团成员中没有一人是职业炒家。温州的倪先生认为，福州房地产市场从来就不是炒家的天堂，却是长线投资者的福地。那么，此次浙江商人现身住交会，是否预示着浙江商人在福州投资的低迷期即将过去？是否真像他们所说的那样，真要在福州长线投资房地产？我们将拭目以待。