融创净负债率增至85% 表态全国停止拿地后砸300亿买地|孙宏斌|融创中国|土地市场_新浪财经

　　融创净负债率增至85%，表态全国停止拿地后砸300亿买地

　　来源：澎湃新闻

　　在融创发布盈利预警不久之后，国际三大评级机构之一的穆迪发布公告称，将融创中国的B1企业家族评级和B2高级无抵押债务评级列入降级审查。东方IC 资料

　　和王石、郁亮缺席万科的业绩发布会一样，孙宏斌也缺席了融创2016年中期业绩发布会。

　　8月30日，融创中国（01918.HK）在香港举行2016中期业绩会，公司投资者关系部总经理联席公司秘书高曦表示，融创今年全年推出的货值为1680亿，集中分布在21个一线和二线城市，公司全年实现销售1100亿不成问题。而对于孙宏斌6月28日表态的公司停止一切拿地的说法，公司执行董事兼行政总裁汪孟德回应称，融创一直以来都持有非常谨慎的拿地态度，但谨慎的土地态度并不是说不拿地。公司在7、8月份仍然加码多个二线城市，已经基本完成全国化的布局。

　　净负债率上升至85.1%

　　8月30日上午，融创中国发布2016年上半年业绩报告，披露数据显示，截至6月30日，集团合同销售金额为560亿元，较去年同期增长约105.6%；收入105.86亿元，较去年同期增长约94.5%；毛利约14.06亿元，较去年同期增长约127.5%。

　　净利润方面，融创中国上半年净利润约为1.03亿元，较去年同期减少91.8%，股东应占净利润为0.73亿元，较去年同期减少92.3%。

　　同时，融创公告内容显示，目前公司现金余额为401.47亿元，负债总额约为1279亿元，净负债率为85.1%，而上一期（截至2015年12月31日）公司的净负债率是75.9%。

　　在8月1日，融创曾发布盈利预警公告，当时公告内容称，尽管预期上半年的收入和毛利同比降大幅增加，但预计同期股东应占溢利同比约有90%左右的降幅。当时融创称，净利下降的原因包括：未变现汇兑损失增加，这是因为集团主要业务是以人民币进行，而境外融资大部分是以美元或港元计值，尽管已采取若干预防措施减缓外汇风险，但上半年的外汇波动已对集团造成负面影响。此外，上半年该公司合营公司及联营公司毛利率较高项目的交付面积减少，同时，新获取的合营及联营公司土地尚未达到交付阶段，从而导致今年上半年来自合营及联营公司的投资应占除税后溢利较去年同期有所下降。

　　在融创发布盈利预警不久之后，国际三大评级机构之一的穆迪发布公告称，将融创中国的B1企业家族评级和B2高级无抵押债务评级列入降级审查。

　　孙宏斌的停止拿地与融创的疯狂土地储备

　　6月28日，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌在合肥项目发布会上透露，融创已经在全国范围内停止申请拿地。

　　孙宏斌表态后，融创在土地市场表现异常积极。

　　截至6月30日，融创的土地储备总面积约为3775万平方米。

　　融创称，从2015年下半年开始到2016年上半年，公司抓住市场回暖的机会，经快速判断和谨慎决策，迅速完成中国主要一、二线城市的布局，并补充大量价格合理的优质土地储备。

　　8月，融创拿地力度明显加强。至今通过一级市场以及项目并购等模式投入拿地资金超过300亿元。

　　8月16日，融创以28.9亿元竞得武汉东西湖住宅地块，楼面价约1.1万元/平方米，溢价率397%。

　　8月18日，融创在郑州的土地市场出手，以25.54亿元拿下郑政东出[2016]13号地块，折合楼板价36000元/平方米，溢价率142.31%。

　　同一日，融创在杭州的土地市场上也斩获一幅地块。杭州申花板块以32.2亿元的总价拿下庆隆单元FG01-R21-03地块，楼板价34000元/平方米，溢价率为76.4%。

　　除此之外，在8月24日和25日两天之内，融创挥金67.8亿元在天津拿下三宗地块。

　　8月24日，天津津东丽津（挂）2016-104号地块，经过202轮竞拍后，融创以总价30.8亿拿下该地块，溢价率177%，整体楼面价19049元/平米。