25岁杨惠妍争冠内地首富

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　　碧桂园创始人杨国强把自己的股权转让给了二女儿杨惠妍，这位年仅25岁的碧桂园执行董事很可能成为新一任内地女首富。根据碧桂园上市前的重组情况，杨惠妍100%控股的“必胜公司”持有碧桂园160亿股中的95.2亿股。[全文] [评论]

两女争冠内地首富

　　瑞银研究报告称，碧桂园上市后可获得10%至40%的溢价，估值最低700亿港元，最高可达890亿港元。因此上市之后，尽管其大股东杨惠妍的持股量将下降至59.5%，但其所持有的股票市值仍然有望超过张茵而一跃成为中国内地新首富。
　　张茵旗下玖龙纸业(2689.HK)昨天收盘价15.94港元/股，以此折算张茵身家为474亿港元左右。按碧桂园估值计算，杨惠妍身家最高可达529亿港元，最低为416亿港元。>>阅读

将门出虎女

　　现年53岁的杨国强祖籍广东顺德，这位做过“包工头”、1992年借开发碧桂园楼盘发家的“隐形富豪”在2006年胡润百富榜上名列第282位。
　　杨惠妍则毕业于美国俄亥俄州立大学，获得市场营销及物流专业学士学位，2005年加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。据悉，现在她主要负责整体采购监督、企业资源管理并参与制订发展策略。

[编者按]：碧桂园成立于1992年，短短15年间，由小型地产商发展成规模过百亿的地产王国，最大功臣是创办人杨国强。
今年52岁的杨国强，身高约5英寸8英寸，皮肤黝黑，身材偏瘦，西装永远像大一个码。广东顺德北-人，自幼家贫，17岁前未穿过鞋。他曾放牛种田，做过泥水匠和建筑包工头，当时月收入180元。杨国强24岁时在北-镇房管所任施工员，6年后升任区建筑队队长。[发表评论]

15年打造地产王国

    1989年，杨是镇政府旗下建筑公司——北-建筑工程公司的法定代表人兼经理。
    1992年，顺德碧桂园开发商是三和房地产公司，由于第一期销售情况一般，其中一个股东准备退出，当时做建筑承包的杨国强毅然接盘，并逐渐做大，同时创立碧桂园品牌。
    1999年，碧桂园进入广州之后，踏入了高速发展快车道，至今共开发了21个碧桂园楼盘。2004年，由于宏观调控，房地产行业进入收缩阶段，杨却在顺德碧桂园创办了一家贵族学校——广东碧桂园(IB国际)学校，并通过该校实现了一定的资金回收。…详细>>>

自行调配减省成本

做泥水工出身的杨国强，对建楼细节了如指掌，碧桂园从建筑设计、施工、机电安装，至室内装饰及园林设计等工序，都由自己公司一手包办。
不用受制于人，亦可在时间、材料及人力上自行调配，减省成本，“自从顺德碧桂园成功后，他们开始设立自己的砖厂及水泥厂，建楼效率自然很高。”消息人士说。香港富豪、杨的顺德同乡李兆基也曾赞叹，说碧桂园可随时找来上万人，像一队兵一样日夜开工。……详细>>>

[编者按]：在房地产开发的链条上，碧桂园几乎亲自扮演了上下游各个产业的所有角色。确保该集团能够长期赚取开发链条中的每一笔利润。
　　碧桂园的特点在于低价、快速。广州碧桂园的运营无疑将这两个特点发挥到极致，并且出人意料地获得空前回报。碧桂园几乎用同样的模式快速扩张，缔造了一个市值有望超过600亿元的地产帝国。 [发表评论]

从土地升值中获利

碧桂园大事记：
●1992年碧桂园在广东顺德北-镇成立
●1994年兴办国际学校，以学生学费作流动现金
●1997年—1998年开发顺德碧桂园，引起大量内地及香港买家的兴趣
●2001年—2003年发展碧桂园凤凰城，创下一天内达1亿销售额的神话
●2006年碧桂园系包括创办人杨国强在内，有10名股东登上中国胡润富豪榜
●2007年约有30个发展中项目，主要分布于珠三角

　　土地价格低，一向是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。有未经过证实的坊间传言指称，碧桂园集团在广州增城的项目凤凰城一期土地地价低廉到每亩3万元，而华南碧桂园的地价则是每亩6.8万元。
目前碧桂园集团的土地储备颇为丰厚，截至2007年1月31日，该集团已取得土地使用权证的土地储备约1800万平方米，按照当前开发的速度，可供未来5年或以上时间发展需要。此外，还有550万平方米土地已经签订了土地出让协议，正在办理土地使用权证。而这些土地的取得，都有一个共同的特点，即地价较低……详细>>>

低成本低价格策略

碧桂园擅长开发低密度住宅，其产品以别墅和多层洋房为主。别墅以及多层住宅的建筑成本，相对于市区高层电梯住宅而言，其成本低出很多。
　　一般而言，在广州高层住宅的建筑成本在每平方米2000元上下，多层住宅则在每平方米1000元上下，而别墅由于往往以毛胚标准交楼，其建筑成本有时候不足每平方米500元。鉴于多成本控制，碧桂园才能够以超乎市场想象的低价格冲击市场…详细>>>

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[编者按]：一直以来，杨国强都是公司的大股东。两年前，当时年仅23岁、毕业于美国俄亥俄州立大学市场及物流系的杨惠妍加入碧桂园，出任杨国强的私人助理。
同年，杨国强将其持有的所有股权转给女儿，其出发点是，希望“降大任于斯人也”，培养杨惠妍为自己事业的接班人。杨惠妍获父亲转让股权1年后，又再向其他股东赠送股权。[发表评论]

父亲股权全部转给女儿

碧桂园上市时间表：
●机构投资者推介会 3月30日
●公开发售日期 4月3日至4月11日(4月5日至4月9日为公众假期)
●挂牌日 4月20日
●预期集资额 100亿元
●上市保荐人摩根士丹利、瑞银

　　预计2007年，碧桂园实现销售收入169.24亿元，纯利39.41亿元；2008年，碧桂园预计可实现221.41亿元销售额，纯利56.76亿元。
现时杨国强在集团已没有股份，2006年年薪146万元，集团70%股权由其二女杨惠妍持有。杨惠妍已于去年结婚。此次集团在港上市，她身家便可达500多亿元，将有机会成为中国内地最年轻的女首富，为碧桂园再添传奇。……详细>>>

最年轻女首富再添传奇

　　碧桂园1992年发家于广东顺德，主要开发业务集中在广州及珠三角地区。自1999年起，集团每年的楼盘销售总金额均超过25亿元。
现时杨国强在集团已没有股份，2006年年薪146万元，集团70%股权由其二女杨惠妍持有。杨惠妍已于去年结婚。此次集团在港上市，她身家便可达500多亿元，将有机会成为中国内地最年轻的女首富，为碧桂园再添传奇。
　　截至今年3月，杨惠妍持有碧桂园集团70%的股权，为最大股东，也是董事局成员。……详细>>>