1800亿资产重组 五大房产巨头浮出水面

　　本报记者肖宾

　　6月28日，国资委发布了104号国资函，该函确定中国建筑工程总公司、招商局(资讯 行情 论坛)集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国保利(集团)公司、华侨城(资讯 行情 论坛)集团公司将以房地产作为主业发展，其他有关中央企业可与其研究重组事宜。四百多字的公告，引得各界竞相议论，因为在其背后，将涉及1800多亿元资产的大重组。

　　五大企业确立主业

　　6月28日，国资委发布了104号国资函，该函表示，根据2003年底有关财务数据及主业发展有关情况，中央企业中，中国建筑工程总公司、招商局集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国保利(集团)公司、华侨城集团公司的房地产业务规模较大，在企业全部业务收入中比例较高，并拟以房地产作为主业(或主业之一)发展。拟寻求重组合作方并准备将房地产业作为非主业剥离的有关中央企业，根据本企业发展战略，可与上述企业联系，在自愿协商的基础上，研究有关重组问题。

　　此次确定的五大房地产企业都属于航母级企业，资产规模都以百亿元为单位。相对而言，其他有关中央企业旗下从事房地产业务的公司数量以及资产总量也相当惊人。中央企业中仅母公司一级和二级企业设立房地产公司的就有100家左右，再下一级就更多，合计下来房地产的资产总量已高达1800亿元人民币。

　　实质举措尚未形成

　　但从记者的采访结果来看，到国资委正式出文到现在的半个多月时间里，各中央企业之间还没有形成实质性的举措。

　　中国保利(集团)公司监察部的工作人员对记者表示，集团内部现在对国资委的该项精神还处在研究过程中，集团现在并没有具体动作。另外，目前具体的房地产方面的业务都已经交由保利房地产股份公司了。

　　位于广州的保利房地产股份公司的工作人员对记者表示，现在股份公司主要的精力都放在了准备股票上市这件事上。对该问题也有所耳闻，但还在等待集团方面的相关决策。

　　此次被确定为五大房地产公司之一的华侨城集团公司对国资委的意见目前反映也不热烈。华侨城的工作人员对记者表示，华侨城集团是国务院侨办的直属企业，现在虽然以房地产为主业，但还有其他业务，而且还占有一定的比重，比如彩电、旅游等业务。现在华侨城方面也还在对国资委的精神进行理解之中，不明白自己集团下属的其他业务是否应该进行分离。

　　到目前为止，这五大集团中，只有中国房地产开发集团公司已经投入到了实质性的运作之中。

　　多路诸侯各有利益

　　从现在的情况看，不只是被国资委指定的几家中央企业缺乏实质性操作方案，其他中央企业在自身的利益驱使下，也没有制订将房地产业务拱手相让的计划。

　　有人士介绍，国资委此次出台该政策，主要是因为很多中央企业的房地产业务进展的并不顺利。随着去年121号文件开始针对地产业的宏观调控，以及土地招标拍卖政策的强力执行，未来这些业务的开展会更加有难度。与其如此，不如对房地产行业进行整合。

　　但在中央企业中，房地产业务做得有声有色的并不止国资委指定的五家。华润、中远等房地产业务做的相当有成效。有相关人士表示，从自己集团的几年发展计划来看，房地产业务的比重是相当重的，集团从来没有考虑过剥离事宜。另外，此次国资委的函件上也表示的很清楚，“拟寻求重组合作方并准备将房地产业作为非主业剥离的有关中央企业，根据本企业发展战略，可与上述企业联系，在自愿协商的基础上，研究有关重组问题”。通告依然为此次央企的主辅拆分预留了相当的空间。通报并没有规定重组的明确路径以及被重组的企业名单或范围。

　　华侨城(000069)、招商局(000024)、中房集团(600890)等上市公司与几大房地产企业关系密切，在相关消息传出后，几家上市公司股价已经止住了慢慢的跌势，开始筑底，这已经体现股市的一些预期反映。