18家地产企业 昨天当选蓝筹

　　昨天，由本报与《经济观察报》联合新华信企业管理集团进行的中国蓝筹地产评选揭晓。本次评选蓝筹地产企业活动，范围横跨全国的房地产行业，以京、沪、穗为核心的京津塘地区、长三角地区和珠三角地区地产企业为主。万科(资讯 行情 论坛)、中海、合生创展、世茂公司等18家地产企业成为中国地产企业的“蓝筹”。

　　-脱颖而出18家地产名企当选蓝筹

　　经过三个多月的评选，18家地产企业脱颖而出，最终成为2004年中国地产企业的“蓝筹”。昨天下午，在华彬大厦的“玻璃大厅”，2004年中国地产蓝筹企业的负责人，包括万科集团董事长王石、北京首创集团董事长刘晓光、阳光100置业集团总经理易小迪、城建集团副总经理罗高波、合生创展集团有限公司集团副总裁北京公司总经理陈长缨在内的“大腕”，从《北京青年报》副社长李世恒、常务副总编辑孙伟、《经济观察报》总编辑何力等颁奖嘉宾手中，接过代表对企业实力与发展潜力综合评价的证书与金牌，颁奖典礼大厅里爆发出热烈的掌声。这些上榜企业中15家是上市公司，跨区域开发的行业“巨无霸”纷纷现身蓝筹地产企业的名单中。

　　-实至名归蓝筹企业包罗地产界主导力量

　　组委会负责人介绍说，本次评选出的蓝筹企业中，有以下五个特点：一、从评选指标上来看，蓝筹企业主营业务收入、资产总额全部位居前列。所评选出的18家蓝筹企业，在主营业务收入和资产总额两项指标上全部排在所有参选企业的前20名，这说明主营业务收入和资产总额的高低是衡量一个企业是否为蓝筹的重要标志。二、从公司性质来看，上市公司占了将近70%。在评选出的18家蓝筹企业中有12家公司为在内地或香港上市的公司，其中6家为在香港上市，5家在国内上市，1家同时在香港和国内上市。三、从产品定位来看，项目多定位在中高档。在18家蓝筹企业中，绝大多数企业在住宅项目上都定位在中高档，只有北京城建(资讯 行情 论坛)和北京天鸿是以中低档住宅为主。四、从企业对经营区域选择战略上来看，在18家蓝筹企业中，多数都是跨区域发展的企业。企业所采取的跨区域发展模式，大多表现为在3个或3个以上的城市开发项目，具有很强的跨地区运作和管理能力。五、从企业的地区分布来看，多数集中于以京、沪、穗为核心的京津塘地区、长三角地区和珠三角地区。这说明，这三地是目前中国房地产最活跃、最发达和最成熟的地区，在今后几年里，房地产行业里的主导企业也必然会从这三个地方中产生。

　　-权威评审专家携手制定评价标准

　　由清华大学EMBA管理班、北京大学不动产研究中心、复旦大学经管学院、加拿大蒙特利尔银行、国泰君安、中信实业银行、世邦魏理仕、戴德梁行、世联地产、伟业顾问等房地产各相关行业的专家，组成蓝筹地产评选专家评审团，对于蓝筹地产评选的标准制定进行全面细致的研讨。这个包含范围广、专业性强、社会影响力大的专家团，是本报所参与主办的评选活动中，专家阵容最强的一次。

　　对于蓝筹地产评选而言，衡量企业的标准如何制定，成为此次评选活动中的焦点环节。评定标准的初稿由新华信管理集团提供，初步方案由五个核心要素，以及三级指标体系组成，核心

　　战略、财务状况、开发能力、公司管理、发展潜力为评价围绕的五个主要指标，而每个要素之下又有二级、三级指标。比如财务状况的二级指标包括盈利能力、财务实力等，分解到三级指标，则包括资产回报、利润率等。

　　经专家评审团研讨，蓝筹企业的概念最终确定为绩优、规模、成长性三方面，通过综合考评，筛选出十几个指标。再通过这些指标，比如资产的规模，销售的面积，能够反映出蓝筹概念的规模性。对于成长性而言，则辅助动态的指标，比如资产汇表率每年增长的速度，从稳定性来看，成长的潜力来看，更加关注的是一些土地的储备，类似这类的指标，完全通过变化的指标体现出蓝筹地产的规模、业绩以及成长的潜力，通过建立这样一种模式，来考评企业是否达到蓝筹地产的标准。

　　-建立标尺蓝筹标准指明地产发展方向

　　本报副社长李世恒介绍说，此次中国蓝筹地产企业评选活动，是一个公益性活动，具有公信力。内地的房地产企业发展到今天，已经到了一个规范化发展、标准化服务的阶段。当今有一个说法，2004年是超一流的企业制定标准的一年，房地产开发行业从不规范已经开始进入逐渐规范程序，从推动行业健康长久的发展来讲，应该是到了一个制定标准、规范管理这个行业的发展的时候了。随着时间推移和房地产行业的不断发展，对中国蓝筹地产企业评选活动也会不断积累经验，会充实一些新的指标，建立更加全面、细致与规范的考评标准，会得到更大范围的认可。经济观察报副社长张忠也表示，作为完全公益性的评选，媒体将努力建立一个地产行业指标和判断的标准。

　　中房协秘书长顾云昌在讲话中，对媒体促进房地产行业的健康发展寄予厚望：中国现在正在全面建设小康，中国的老百姓需要更多、更好的房地产开发。中国的房地产市场希望能够持续健康发展，就需要更多更好的房地产名牌企业，比如说蓝筹地产企业的出现。顾云昌希望媒体、社会各界关注房地产行业、支持房地产行业。同时表示，媒体能在促进房地产行业的健康发展中起到非常重要的作用。

　　　-摄影/本报记者崔峻耿蕾