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杨金志
上海市民肖祖骐在虹桥地区有一套两室一厅的房子。2001年9月，他以1500元/月的价格把房屋租了出去。今年6月老房客退房，肖祖骐给这套房子开出了1800元的月租金，谁知在中介市场上无人问津。无奈之下，肖祖骐只能以1500元的原价把房子租了出去。
肖祖骐的困惑，正是上海楼市这几年的真实写照。专家认为，投机行为过热必然导致这种怪现象。一方面，大量投机行为以短期抛售房屋获利为目的，不少房子炒了五六手，价格必然层层攀升；另一方面，投机行为导致大量房屋空置，旺盛的虚假需求的背后是疲软的真实需求。因为房屋出租市场所面对的是最终需求———居住，这也是最真实的需求，所以表面的繁荣欺骗不了它。
投机使得房产市场看似很活跃，需求很强烈。但其实，投机者手中的房子不代表需求，而仍然是供给。复旦大学世界经济系主任华民告诉记者，和其他资源不同，土地不具有持续生产性，一栋房子的价格不论被炒到多高，它本身的价值并没有提升。正因如此，专家“预测”了这样一天:房价高得不能再高，任何人都无法接盘；空置房的供给达到最大，根本无法消化；人们对房产的投入也达到最高，无法继续投入。到了如此“三高”境地，就是房地产业崩溃的时候了。
华民告诉记者，我国的商业银行在国有企业身上深受呆坏账之苦，转而将目光投向房地产业———包括开发商和投机者。但是银行没有想到，开发商和投机者玩的都是银行的钱,一旦出现楼市泡沫,所谓的“优质资产”房子也会变得一文不值。那个时候,银行向谁去要钱？
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