8号楼工作室 撰文 | 刘雪玉 

　　“金九银十”开局遇冷后，国庆黄金周的表现更为惨淡。

　　购房者上演抢房大戏，开发商中介狂欢的昔日景象不再。以一线城市北京为例，根据中原地产研究中心提供的数据显示，国庆黄金周七天，北京市二手房市场仅成交44套。新房市场成交171套。

　　具体到各个小区来看，数据惨淡的更为直观。一名长期在朝阳区从事房屋中介的工作人员向8号楼工作室透露，国庆七天，他所代理的小区更是零成交，没有人购房。“客户都担心买贵了，看房人也在减少。”

　　01七天北京二手房仅44套成交 中介：非常难受

　　以往，国庆黄金周期间火爆的不止景区，需要排长队的还有售楼处。购房者赶着送钱，开发商坐等收钱，这也让不少开发商和中介都提前完成了年度销售任务。但今年黄金周的成交量让李华（化名）和同事感到非常难过。

　　李华在北京市朝阳区的一家中介门店卖二手房，他告诉8号楼，房地产市场调控对于房地产市场的影响很大，今年8月份，他所代理的位于朝阳区东四环的小区挂牌110套房源，一个月内仅成交两套。李华和同事寄希望于黄金周期间多卖几套房子。出人意料的是，国庆节7天，小区一套成交也没有。“不是我们一个楼盘惨淡，是整个北京的市场都不好，没有一天成交突破100套，（心里）非常难受。”

　　李华说，现在北京的房地产市场处在下行通道，前来购房的客户总是担心买贵了。李华拿小区的两居室举例，2017年小区的两居室成交价格在780万元，现在房主挂牌640万元，降了140万，依然是没有人看房。

　　8号楼通过链家查询到，以位于朝阳北路的润枫水尚小区为例，一套两居房源目前挂牌价格为850万元，但早在2017年初，这套房源的成交价格在978万，价格降了128万元。附近的国美第一城小区，一套90多平米的两居室，价格也从2017年的747万元，降到628万元，直降119万。可以看出，急售的二手房房主只能通过不断的调价，才能够吸引购房者的注意。

　　因为网签数据滞后，8号楼目前还查询不到国庆黄金周期间，网签成交的具体情况。但根据中原地产研究中心统计数据显示，国内典型城市——北京二手房网仅签44套。而从全国范围内来看，国庆期间大部分城市网签暂停。

　　02开发商卖力吆喝 10城新房成交量创5年新低

　　在新房市场上，开发商在黄金周期间也在卖力吆喝，但结果却不尽人意。根据券商中国记者从贝壳找房APP上看到，金茂、万科、首开等多家房企在北京国庆假期推出限时抢购的特价房，优惠程度从几万、几十万到上百万不等。

　　其中，位于北京门头沟的限竞房项目——华萃西山，推出了9套特惠房源，有一套总价为1070万，最高优惠了179万元。同为一线城市的上海，楼市也告别抢房潮。根据上海证券报报道，黄金周期间，上海宝山区的新盘为刺激购房者买房，组织“买房送宝马”的抽奖促销。

　　但从成交量结果来看，优惠力度大并没有带来抢房的火爆场景，根据中原地产研究中心提供的数据显示，北京新房市场成交共计171套。从全国范围内来看，今年的黄金周期间表现平平，10城新房成交量创5年新低。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，黄金周期间，重点10城新房销售面积为77.22万㎡，与去年国庆周相比下降8.1%。

　　03“金九银十”不再

　　诸葛找房数据研究中心统计数据显示，10城国庆黄金周销量整体趋降主要是受到一线城市北京、上海以及二线代表城市武汉交易数据同比下滑的带动，其他重点二线城市在国庆黄金周相较于去年有升温迹象，但跟历年国庆黄金周对比，今年重点二线城市的成交量绝对水平并不处于高位水平。

　　“金九银十”行情已然不再。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对8号楼表示，一方面，在房地产市场一系列政策基调下，环境严峻，购房者观望情绪浓厚。另一方面，随着楼市的黄金时代褪去，长假期间客户更关注出游，客户对楼市的关注度减弱。

　　中原地产首席分析师张大伟对8号楼表示，从整体来看，全国一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨现象，楼市已经告别“金九银十”。同时，包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。

责任编辑：孙剑嵩