8月15日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　其中，值得注意的是，从房价环比上涨的城市排名来看，河南省平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。业内人士分析，平顶山房价涨幅第一，也说明部分非热点城市房价也开始抬头，后续需要强化管控。

　　房价正进入“涨幅难扩大、短期难下跌”的通道

　　统计局数据显示，7月，全国4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为60个，相比6月份的63个呈现减少的态势。这也说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意到，房价持平的城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

　　部分非热点三线城市或将在第三季度调控

　　此外，从房价环比上涨的城市名单看，河南省平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。严跃进认为，平顶山楼市此前政策比较宽松，加上省内的其他城市开封和洛阳此前也调整过调控政策，这也导致包括平顶山在内省内的部分城市都有房价的变动。

　　严跃进说，对于平顶山房价上涨的主要原因。一方面，部分三线城市调整政策也开始收紧，这样对比下来，平顶山等城市的房价涨幅相对就偏大了。此外，平顶山属于基础设施快速改善、城镇化率明显提高的城市，过去这类城市是非热点三线城市，但这两年随着城市发展，

　　潜在购房需求快速释放。

　　同时，严跃进认为，平顶山房价本身的不算绝对高，不排除上涨是因为近期这类城市担心调控政策进一步收紧，导致购房需求反而加快释放，因此带来房地产市场交易和价格的上升。

　　严跃进称，平顶山房价涨幅第一，也说明部分非热点城市房价也开始抬头，后续需要强化管控。

　　同时，而从房价的同比增幅数据的排名看，西安连续8个月全国排名第一。严跃进说，考虑到西安近期调控政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严格的动作，预计后续西安房价的增幅也会收窄。“同时，部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前的城市，需要在今年第三季度积极调控。”

责任编辑：孙剑嵩