中国正步入互联网时代，加入WTO的日期也越来越近，国内的写字楼租赁市场正搭乘这两列快车蓬勃发展。上海(道琼斯)--众所周知，房地产市场最关键的三个要素是：位置、位置、还是位置。

　　现在，最火爆的位置应该就是中国了。北京和上海的写字楼市场在经历了1997年亚洲金融危机的冲击後，今年迅速升温，大幅反弹。

　　DTZ Debenham Tie Leung驻上海的商务部副总裁

　　福莱.常(Foley Cheung)说，京沪两地的写字楼市场与去年相比已经迥然不同，从入住率和租金两方面来看，复苏的势头很强劲。

　　推动中国写字楼租赁市场复苏的原因可以简单归结为两个词组：信息科技(IT)和世界贸易组织(WTO)。

　　房地产谘询人士和顾问称，中国最终步入了互联网时代。中国的电讯和信息科技公司纷纷涌向京沪两地的甲级写字楼，有些是因为业务扩张，有些则是开创新业务。

　　排在抢租新物业行列之首的是诺基亚[微博](Nokia, Y.NOK)和朗讯科技(Lucent Technologies, LU)这样的跨国公司。FPDSavills Beijing总经理麦克尔.普里福伊(Michael Purefoy)说，诺基亚刚刚从北京一家占地3,000平方米的办公室搬出，新的办公地点占地10,000平方米，诺基亚还拥有租用更多空间的选择权。

　　当地互联网公司如雨后春笋般兴起，也给去年晚些时候开始复苏的写字楼租赁市场起到了推波助澜的作用。尽管随著近期互联网行业开始整合，对写字楼的需求也有所减弱，但发展势头丝毫未减。

　　地产顾问还说，中国即将加入WTO，这也为房地产市场锦上添花。外国金融机构和跨国制造业公司纷纷进入中国市场发展业务，对写字楼的需求也随之高涨。

　　甲级写字楼也不再是外国公司的专利。当地公司正力图提高各自的公司形像，加上租金与1995年的最高点相比已大幅回落，这些公司也纷纷开始租用高档写字楼。为迎合这一需求，DTZ最近组建了专为中国客户服务的部门。

　　分析师认为，除了IT和WTO这两大因素外，供求状况也推动著写字楼租赁市场的发展。

　　Jones Lang LaSalle研究及谘询部门的高级经理卡尔文.杨(Calvin Yang)说，短期内市场的新供写字楼楼盘存在短缺现象。

　　他说，今明两年上海的新供楼盘只有1998年同期的60%-70%。

　　但价格正在反弹。据DTZ统计，今年第三季度，上海平均求租价格与第二季度相比增长了10.6%，较上年同期增长15.5%。

　　第三季度写字楼空置率也较上季度下降1.5个百分点至21.2%。

　　同时，业主和开发商用以吸引客户的免租期也缩短了。

　　Jones Lang LaSalle的一份报告中写道，短短6个月以前，写字楼租赁合同的常规条款还是租期2-3年免收3-6个月租金。但到了第三季度末，浦西的平均免租期就降到了2.6个月；浦东则降至2.9个月。

　　北京也是如此。CB Richard Ellis驻北京的高级经理诺布.米亚基(Nobu Miyagi)预计，2001年春季将有一些新的写字楼供应市场，市价将稳定一段时间，但随著需求增长价格还会上扬。

　　FPDSavills的普里福伊预计，未来一至两年内，写字楼租赁市场都将保持强劲势头。

　　-Ramoncito dela Cruz, Dow Jones Newswires; (86-21) 6218-3268; ramoncito.delacruz@dowjones.com