亚太区域的资讯科技与电信业急剧发展，为房地产市场带来新的需求和趋势。

　　仲量联行昨天发表的一份调查说，资讯科技所带来的商机，已经吸引了许多美国的科技“巨人”，如微软[微博]、朗讯、甲骨文[微博]、雅虎等到区域来设立办事处。此外，新的起步企业也如雨后春笋般设立。

　　这带动了亚太区域主要市场的办公楼租用率在今年第二季继续上升。特别是新加坡、上海和北京，强劲的需求带动了租用率的上升。

　　新加坡办公楼的租用率，在今年第二季由89.3%继续上升至90.4%。上海浦西和北京的租用率也分别由64%上升至69%，以及79%上升至88%。

　　仲量联行说，资讯科技革命对房地产业的影响，以最先全面采纳互联网科技的城市最为显著。

　　“资讯科技公司和相关机构的迅速扩充，带动办公楼的需求大幅度增加，不过需求主要集中在非核心商业区和二线城市。如果有选择的话，商业园和校园式的项目会比传统的办公楼更受欢迎。”

　　仲量联行提供的数据显示，澳洲、新加坡、韩国、日本、纽西兰和香港，是本区域中互联网“渗透率”最高的地区。

　　澳洲人上网的比率最高：每1万人当中有3580人上网。新加坡人上网的比率，在区域中排名第二，每1万人当中有2440人上网。这领先韩国、日本、纽西兰和香港等地区。

　　香港中环与尖沙咀地区、吉隆坡、曼谷、雅加达和墨尔本，也在今年第二季出现租用率上升的趋势。不过，这主要是因为当地的新供应量短缺所造成的。

　　例如香港中环的租用率由90%上升至92%；吉隆坡的租用率由82.2%上升至82.5%；曼谷的租用率由64%上升至66%；墨尔本的租用率由88%上升至91%。

　　需求上升带动租金上扬

　　在租金方面，需求的上升带动大部分区域市场的租金上扬。例如香港中环、上海浦东和新加坡的金融区，租金分别上升了8.6%、3.2%和3.8%。

　　在东京，稳定的需求和紧缩的供应量带动租金稍微上升了1.2%。至于马尼拉的马卡狄(Makati)商业中心区及奥狄卡斯(Ortigas)中心区，租金跌幅稍微放缓(分别下跌3.7%和3.3%)，反映市场前景向好。