日前，农行北京市分行西四支行推出了“押旧买新”的个人住房贷款新业务。此业务可帮助欲购买新居的客户在看中新居(现房或期房)后，在其旧房(个人产权房、旧商品房、以成本价购买并已取得产权证的已购公房)尚未出售的情况下先行由银行提供抵押贷款。抵押给银行的旧房，将由农行委托有关中介机构出售。客户“押旧买新”的最大额度为旧房评估价的70%。

　　自去年底北京市住房二级市场开放，专家和业内人士设想京城二手房交易将会呈现一派红火的场面，但实际状况是清清淡淡。目前，北京可上市交易的房改房应在10万套左右，而北京目前完成的二手房交易仅有500套。成交清淡的主要原因在于：市场供求悬殊，买的多、卖的少。业主不愿出售二手房的主要原因之一在于，先卖了旧房，再买新房就会陷入暂无住所的窘境；先买了新房，再去卖旧房又会有资金压力。

　　而“押旧买新”则使想以旧换新的居民，先住着旧房，同时买新房。居民可把旧房通过评估，得出评估价，然后把旧房设定为抵押物抵押给银行，银行即给予购房者不高于评估价70%的贷款。这样客户的旧房就可以迅速变现，贷来的钱可以购买新居，而客户的旧房则由银行委托中介机构进行销售，真正实现“以旧买新”、“以房养房”。

　　与其说“押旧买新”是一项个人融资业务，不如说是实现住房一、二级市场联动的“催化剂”。对于工薪阶层而言，一方面三、四环附近房价多在5000元以上，即便买一套80平方米的小户型，也得花费40万元，相当于平均家庭年收入为25000元的工薪族16年的工资总额；另一方面，由于房改售房，大多数家庭购买房改房已用去一生大半积蓄，若要进一步提升自己的居住品质只能是个遥远的梦想。因此，专家认为：一步到位买新房来改善居住品质对许多工薪族而言是不切实的，“梯级消费、以旧买新”应是大多数人改善居住品质的正确选择。