头些年的事有些现在想起来还历历在目：小青年没房结不了婚；一家三代挤住十几平方米的房子；大杂院里的人家，冬天升炉子，夏天苫顶棚……那时，住房对于许多北京人来讲，真像一个遥不可及的梦。

　　时光如梭，转瞬五年。五年的变化真大啊！一刹那间，北京冒出了那么多想像不出来的事情：经济适用房盖得又美又好，公积金和商业贷款为买房人助上一臂之力，安居房和城市危改工程让住房严重困难的人解了心愁。据北京市统计局统计，1999年北京市住宅投资完成353.9亿元人民币，竣工住宅1519.9万平方米，比上年增长近40%。截止到1999年底，全市城镇居民人均住房使用面积已达15.4平方米。脸上的痛苦与无奈被兴奋和希望所替代，一切都昭示着这个美好的现实——

　　老百姓圆了住房梦

　　1.经济适用房全城开花

　　1999年11月27日上午，49岁的市民韩建光激动地从市委书记贾庆林手中接过天通苑经济适用房小区的住房钥匙。当天，同韩建光一起拿到本市第一批经济适用房项目天通苑住房钥匙的居民，一共有300户。经济适用房是建设部解决中低收入家庭住房问题的创新之举。因其价位低、户型佳而被普遍看好。1999年，它在本市商品房建设中占有很大的比重，2000年经济适用房仍为重点建设项目，全年开复工面积将达918万平方米，其中新开工600万平方米。去年第一批经济适用住房有19个项目，今年又新批6个项目。开工多，销售旺，可以说是北京市上半年经济适用房建设的一大特点。

　　截至目前，全市经济适用住房已售170多万平方米，其中，天通苑小区已售81万平方米，预售近36万平方米；回龙观文化居住区已售60万平方米。至今，在这两个小区排队等着买房的人数以千计，其他小区的销售势头也很旺。北京市经济适用房最高销售价格控制在每平方米4450元，最低价格每平方米2400元，平均价格水平为每平方米3100元左右，约比相同地段的商品房价格每平方米低600多元。经济适用住房的建设，已在降低市场房价方面起到明显作用。

　　2.花明天的钱圆住房梦

　　对比高价商品房和相对较低的收入来说，北京市民得到的另一大实惠，就应该算是银行放贷款给老百姓买房子了，如今向银行借钱买房逐渐成了一种时尚。过去在郊区买一套100平方米左右的房子就要30万元，上班一族，能一下子拿出这么多钱的还真不多。1998年初，银行开了先例，老百姓最长可以贷款20年买房，这一算，只要有个10万元钱，然后每月还款不到2000元，10年左右就能还清。这一下，好多以前根本没有买房念想的人，几乎一夜之间就有了买房的胆儿。两年来，本市住房公积金个人贷款发挥了积极的作用，近33亿元的放贷规模使许多百姓买房成了现实。在北京市住房资金管理中心归集部，每天接到打来的咨询电话能多达200个，而为申请公积金贷款填写的调查通知单，一天最多就要签发55个。从数字统计看，1998年建行北京分行发放购房抵押贷款仅为6亿元，而截至到5月末，建行北京分行个人住房贷款已经超过100亿元。

　　据统计，截至到1999年末，贷款20万至30万元的人数占11%，贷款30万至50万元的占15%，而贷款50万至100万无的占22%。截止到今年4月上旬，建设银行个人住房贷款余额已突破1000亿元大关，累计支持购房面积23130万平方米，使260万户居民圆了住房梦。其他银行的住房贷款资金也在不断增加，工商银行提出今年新增住房贷款要达到500亿元，其中个人住房贷款增加360亿元。到2005年，全部住房贷款占全行贷款余额力争达到15%。

　　3.危改项目为居民建新家

　　对居住在老城区的居民来说，危房改造可以说是个福音。历时近10年的北京市旧城改造及房地产开发，确实使人们看到了新气象：环境、交通状况大大改善；许多居民告别陋室迁入新居；住宅郊区化的进程大大加快——这些都为现代化国际大都市的建立奠定了坚实基础。截止到去年底，本市累计开工危改小区150片，竣工48片，竣工面积1236万平方米。拆除危旧房屋436万平方米；动迁居民近20万户，投入改造资金共计400多亿元。据了解，本市危旧房改造试点的崇文区龙潭西里、金鱼池，宣武区天桥和牛街，丰台区右外西庄3条5片危改工程今年将全部启动，并将改变以往通过房地产开发带动危房改造的模式，提出了危房改造与住房制度改革相结合，政府组织，单位、居民共同参与的新思路。据了解，5个房屋严重破损、居民拥挤的改造试点区，规划总占地81公顷，规划总建筑面积131万平方米，动迁居民1.3万户，拆除危旧房屋40.5万平方米。其中龙潭西里已于今年7月1日正式开工，预计年底前竣工。由于这项工程首次启用了以“房改带动危改”为核心内容的危旧房改造新模式，因此具有不同寻常的意义。

　　有关人士称，这标志着北京市危房改造步入了新的发展阶段。这种办法的特点是改造工程不由开发商承担，而是政府行为，从而能把建房利益最大限度地让给百姓。据了解，办理回迁手续的居民有75%。购房最多的一户，出资19.76万元，购置了两套共100多平方米的住房，合1900元／平方米。购房最少的一户，出资6.38万元，购买了一套58平方米的二居，仅合1100元／平方米。其余选择异地安置、货币安置、换房安置等方式的住户，也得到了妥善安排。

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