住房半月报9月｜三四线城市持续低迷楼市分化现象渐显

来源：住房大数据

“住房大数据动态监测”项目组、纬房研究院根据9月上半月最新纬房指数，分析研判市场走势，形成2024年9月上半月三四线城市《重点城市住房市场半月报》。

核心发现

9月以来，楼市政策力度迅速加大，促进楼市止跌企稳成为首要调控目标，对于当前楼市而言，无疑会起到积极影响。然而，就三四线城市而言，传统的市场传导机制，即“从高能级到低能级，从核心到周边”的价格传播模型是否依然有效，还需要进一步观察。

在楼市整体承压的背景下，三四线城市受限于产业、就业、人口等基本因素影响，以及房屋居住属性的回归，楼市分化现象已经逐步显现。相较于头部高能级城市，部分三四线城市有可能会长期保持价格阴跌状态。特别是对于没有产业支撑的低能级城市，这种显现会越发明显。

市场预判

最新政策背景下，尽管北京、上海等一线城市有可能率先穿越周期、探明底部，然而，对于三四线城市而言，探明底部过程仍然较为艰难，部分三四线城市持续阴跌的情况会继续保持。

主要数据

整体数据来看，三四线城市9月上半月房价整体继续保持下跌态势，三线城市跌幅相对较大。从绝对数值来看，三线样本城市9月上半月房价中位数平均为8491元每平方米，四线样本城市同期房价中位数均值为6125元每平方米。

1 三线城市

具体来看，纬房研究院数据显示，三线城市9月上半月房价整体继续保持下降，近半月降幅均值达到0.5个百分点。

其中，温州下降相对明显，降幅达到0.8个百分点，其次是常州和廊坊，约为0.67个百分点。作为北京周边代表城市的廊坊，早期泡沫相对较大，本轮周期挤压效果也相对明显。温州和常州，均属于经济较发达的城市，房价基数也相对较高，9月上半月房价均值仍超过1.3元每平。在投资属性渐弱的前提下，房价下降空间也被打开。

数据来源：纬房研究院

，数据截至 2024年9月15日

2 四线城市

四线城市而言，房价整体仍保持下行趋势，但降幅相较于三线城市略窄。近半月来看，四线城市房价降幅均值约为0.41个百分点。

其中，降幅相对明显的城市包括淮安、临沂、湖州、吉安、咸阳等城市，近半月降幅均超过0.5个百分点，淮安降幅最大，约为0.9个百分点。此外，9月上半月，汉中房价环比指数出现止跌情况，但不能排除受到结构性因素影响，还需要进一步观察后期走势。

，数据截至 2024年9月15日

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