加拿大总理：如果连任将对外资实施长达两年的购房禁令|房屋_新浪财经

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　　来源：华尔街见闻

加拿大总理特鲁多承诺，如果他再次当选总理，将对外国购房者实施为期两年的购房禁令，以解决加拿大的住房负担问题。此前保守党人Erin O’Toole也承诺会实施类似的禁令。当前，加拿大的住房负担问题已成为竞选的核心议题。

　　加拿大总理特鲁多承诺，如果他再次当选总理，将对外国购房者实施为期两年的购房禁令，以解决加拿大的住房负担问题。此前保守党人Erin O’Toole也承诺会实施类似的禁令。当前，加拿大的住房负担问题已成为竞选的核心议题。

　　上述限制措施是为了给在新冠疫情期间飙升的住房市场降温。加拿大房市在疫情中出现了比2016年还要疯狂的行情，不仅利率跟2016年一样降到了几乎为零，还通过大量QE给银行带来了大量房贷放款空间，让整个房市出现了不在卖家要价基础上加价20-30%，根本就买不到房的“盛况”。

　　特鲁多在安大略省港口城市汉密尔顿的一个竞选活动上说：

不应该让人们在房屋竞价中输给炒房者。现在是时候做出改变了。不应该任由外国资本霸占本应属于你们日常居住的房屋。你从小长大的社区，由于形势不利，不能成为你可以组建生活、养育家庭、或养老的地方，这是不行的。

　　事实上，加拿大政府对房市的打击已经在进行了，所用手法就是缩表。通过缩表，把此前从银行拿来的的抵押品“还给”银行，从而大大压缩了银行的放贷能力。尽管现在加拿大房贷利率仍然很低，但“无奈”银行额度吃紧，想贷也贷不出来——房价没有了银行信贷的支持，根本无法狂奔。加拿大央行跻身发达经济体中最鹰派“央妈”之列，在今年7月的政策会议上，加拿大央行第三次缩减购债，维持明年下半年加息的预期。此外，Delta病毒的传播，也对加拿大楼市起到了降温作用。最近几个月，加拿大的房屋转手率有所下降。

　　不过整体看，加拿大房屋价格仍然接近历史最高水平。根据加拿大房地产协会的数据，7月份房屋的平均价格为669，200加元（约合529，840美元），这比一年前增长了16%。

　　特鲁多所在的自由党还提议禁止“盲目竞购”。“盲目竞购”下，那些争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少。此外，还提议为首次购房者提供免税储蓄账户，并对房地产行业进行更多的监督、以打击洗钱行为。他们还承诺要在未来四年内增加140万套住房。

　　上周，特鲁多要求在9月20日举行提前大选，称他需要一个新的授权，以确保选民认可他的自由党政府的新冠疫情复苏计划。“飙升的房价”已成为9月20日竞选的核心问题。加拿大三个主要政党都承诺会对房价进行打击，减轻刚需购房者负担：

保守党领袖、特鲁多最大的选举竞争对手Erin O’Toole上周提出了一个类似的计划。他的政纲是针对居住在加拿大境外的外国投资者，禁止他们至少两年内购房，并且提议将15%的联邦建筑翻新为居民房屋。

左翼新民主党提议，非加拿大公民或永久居民购买房产，要额外支付20%的外国买家税。为了帮助购房者进入市场，该党还提议重新引入固定利率30年期抵押贷款。

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