美国房市正经历二战后第二大房价波动期

根据CATO研究所2022年住房可承受性全国调查，55%的美国人表示他们在当今市场上买不起房子。

　　美国住房市场正在经历二战后第二大房价波动期。

　　美房产专家Roschelle将这一大幅调整归因于美国人对市场的不确定性以及他们对经济的“不安”。并表示，如果美国开始出现失业率上升，这可能会导致房地产市场“腰斩”。

　　Roschelle解释道：“有两件事会导致房价向相反的方向发展，这意味着房价正在上涨。一件事是肯定的。当你不知道利率是否会上涨时。我认为这正是促使很多人放弃购买的原因，因为他们不知道两个月后利率是否会更便宜，他们只会等待。”

　　“另一件事是对经济的不安。我认为，如果我们开始看到裁员，失业率开始上升，就会出现这种情况。我认为这可能会导致房地产市场大幅下滑。”

　　“现在，我想说这是一个买方市场。我认为权力已经完全从卖方转移到买方。这并不意味着你不会看到一些竞标战，因为我认为，从统计数据来看，全国各地的供应量都是3.3个月。所以这仍然相对较低，”Roschelle说。

　　“所以，如果有一套房子在市场上销售得很好，而且它能满足所有买家的需求，而且市场上也有买家，我想你可能会看到零星的竞价大战，但大多数情况下，你知道，只有一两个人在追那套房子。我们没有看到这种情况。我们没有。”

　　除了房地产市场的供需问题外，预计平均房价将从疫情导致的峰值暴跌。数据显示，2022年10月美国的房价比2020年3月的水平高出38.1%。预计，平均房价将从2022年的峰值下降10%至15%。

　　“我所预测的10%到15%是从2022年的峰值开始的，当时我们的平均房价下降了10%到15%。如果我们谈论股市，这肯定会被视为一个回调，但不是熊市。需要记住的是，从2020年2月起，房价上涨了40%，达到了今天的水平，”这位房地产专家解释道。

　　Roschelle总结道：“所以我们所做的是，我们最多只能收回我们实现的收益的三分之一或四分之一。但这对那些刚在市场顶端买了房子，现在却损失了10%的人没有帮助。”。

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责任编辑：周唯