越秀服务2024年总营收38.68亿元，同比增长20%，坚持高质量拓展并购

3月20日，越秀服务集团有限公司（以下简称“越秀服务”，06626.HK）公布了2024年业绩数据，并召开了发布会。

2024年，越秀服务业绩保持稳健，营业收入达38.68亿元，同比增长20%，剔除商誉减值的核心净利润为5.12亿元，同比增长5.1%。其中，越秀服务社区增值服务2024年实现营收12.17亿元，同比增长高达30.6%。

对于未来发展，越秀服务管理层在发布会上表示，2025年越秀服务将加大在市场端的拓展力度，计划用4亿元资金进行外拓，主要聚焦于商办、公建、大交通等领域的项目，并尝试对企业总部、高校、园区等业态的突破。关注智能家居、充电桩、高端家政、能源管理等上下游领域，坚定地要做有质量的并购。

非执行董事兼董事会主席 – 朱辉松（中）

执行董事兼行政总裁 – 王建辉（右二）

执行董事兼常务副总裁 – 张成皓（左二）

财务总监 – 李慧婷（右一）

资本运营总监 – 万思蕴（左一）

业绩稳定同时不乏亮点

越秀服务业绩数据一如既往拿得出手。财报数据显示，2024年越秀服务总营收38.68亿元，同比增长20.0%，公司拥有人应占盈利3.53亿元，同比下降27.5%，核心净利润为5.12亿元，同比增长5.1%。

2024年，房地产市场供求两端继续呈现缩量的态势，作为下游产业链的物业管理也经历了深刻的市场格局变革，行业增量放缓，市场竞争加剧，物业费指导价的出台更引发了市场对质价相符的讨论。物管行业作为存量运营型轻资产型的行业，具备创业周期的属性，对服务品质和经营质量提出更高的要求，追求高质量发展，成为行业的共识。

越秀服务管理层还指出，从行业的增量上来看的话，我们预判整个行业的管理规模是会逐步增加，但是没有纳入物业管理的范畴会逐步减少。

在此背景之下，越秀服务管理层表示，2024年，越秀服务的经营数据受到了一定的影响，但这种影响是一次性的，也是非现金性质的，而对企业而言更重要的指标核心净利润仍然保持上升。

具体看来，2024年，越秀服务各业务板块的营收结构持续优化，基础物管稳健托底，社区增值服务快速增长。2024年，越秀服务非商业物业管理及增值服务所得收入为31.34亿元，同比增长19.2%，占总收入的81%，其中，基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的32%、18%和31%；商业物业管理及运营服务所得收入为7.34亿元，同比增长23.7%，占总收入的19%。

值得一提的是，越秀服务以基础服务为切入点，聚焦社区场景，发挥生活服务、资产服务、配套商业和科技服务间的协同效应，持续深化增值服务经营能力。年报数据显示，越秀服务社区增值服务2024年实现营收12.17亿元，同比增长高达30.6%。

对于社区增值服务方面的优势，越秀服务管理层表示，公司已经形成了生活服务、资产服务、配套商业和科技服务四大业务平台的布局，之所以选择这四个平台也是考虑到物业公司在这一部分有一定的竞争优势，更多利用物业公司立足于现场和客户相对信任度比较高的优势，来开展相应的服务，和市场化的专业公司之间有着竞争差异。

另外，值得一提的是，2025年政府工作报告首次提到了“好房子”，明确建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅。

在越秀服务管理层看来，好房子和好服务是一脉相传的。越秀服务将依托于整个基础业务的基本盘，通过需求洞察，客户的研究和服务设计，逐渐完善考核体系，满足业主的个性化多元化的需求，做好服务基础服务之外的生活服务。

坚定有质量地拓展和并购

2024年越秀服务规模持续拓展。截至2024年12月31日，越秀服务在管面积为6,931万平方米，同比增长6.3%。合约面积为8,873万平方米，同比增长6.3%。

据悉，2024年越秀服务新签约项目85个，新增合约建筑面积1,295万平方米。继中标广东科学中心、广州市文化馆等地标性项目后，越秀服务成功中标国家级战略工程项目港珠澳大桥。

同时，值得留意的是，越秀服务合约管理项目覆盖48个城市（含香港），在管面积中约60%位于大湾区，近九成分布于一、二线城市。

鉴于整个行业正在回归理性，越秀服务管理层表示，在关联方稳健发展的基础上，越秀服务的基础物业预计一年会交付大概400万到500万平方米的面积。

同时，越秀服务管理层还表示，2025年越秀服务将加大在市场端的拓展力度，计划用4亿元资金进行外拓，主要聚焦于商办、公建、大交通等领域的项目，会尝试突破类似企业总部、高校、园区等业态。

“非业主增值受到房地产行业的周期的影响，新增的规模会持续承压，但是对于关联方非业主增值服务需求，将保持应接尽接。未来越秀服务会在广州、佛山、武汉、杭州、青岛等城市深耕，同时也会在深圳、成都、上海、南京和北京这些城市有所突破。”管理层详细介绍道。

目前，越秀服务现金充裕。财报数据显示，截至2024年末，越秀服务的现金和定存约47.02亿元。

“我们还是坚定地要做有质量的并购。”越秀服务管理层表示，我们一直在留意市场的机会，但确实出手不多，我们关注标的跟公司的协同效益，同时希望标的在财务管理上相对规范。越秀服务正在关注智能家居、充电桩、高端家政、能源管理这些物业上下游领域。

“2025年，越秀服务将以‘精益服务，向新图强’为年度主题，聚焦基础服务场景的客户需求，加强对核心服务的投入，同时通过组织变革、精益管理、数智提效等工作，提升组织效能，提升综合竞争力。” 越秀服务非执行董事兼董事会主席朱辉松总结道。

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