梁环宇：AI时代下的五好园区

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

近年来，人工智能（AI）技术的迅猛发展已经深刻影响了各行各业，产业园区领域也不例外。随着AI技术的普及，我们正面临着一个前所未有的时代变革。与此同时，产业园区领域也面临着供大于求的挑战，许多国企园区和空置物业量价齐跌，重资产投资压力巨大。在这样的背景下，如何应对AI时代的挑战并实现园区的转型升级，成为了行业关注的焦点。

五好园区：联东的基石

近年来，联东提出了“五好园区”的理念，即“产品好、位置好、口碑好、邻里好、服务好”。这一理念成为了我们做好产业园区的基础。无论是上海、杭州还是苏州，联东建设的产业园区都以高标准的产品和服务赢得了市场的认可。这些园区不仅仅是办公楼，更是科技化的产业园区。我们通过融合AI技术，不断更新和优化园区的运营模式，确保“五好园区”的理念得以贯彻。

AI赋能产业园区：从产业研究到园区管理

联东深耕产业园区领域22年，积累了大量的客户数据。AI技术的应用离不开场景和数据的支持，而联东恰恰拥有丰富的行业数据和场景。通过全国范围内的T+7数据更新系统，将招商人员的数据、企业经营数据等全面采集并应用到AI模型中，训练出与行业匹配的AI工具。

在产业研究方面，通过开发“产业大脑”系统，借助AI技术对国家的战略性新兴产业进行深度分析。传统的产业研究依赖于人工分析，效率较低。而通过AI系统，则能够从空间维度、产业维度、资本维度、专利维度等多个角度迅速展开分析，甚至可以细化到每家企业的具体情况。这种AI化的产业研究大大提升了决策效率。

在招商方面，AI技术的应用也带来了显著的提升。以北京的金桥园区为例，通过AI系统，迅速锁定目标企业的上下游供应商，了解每家企业的经营状况、专利情况、供应链分布等详细信息。AI系统能够自动筛选出目标客户，并与招商人员进行对接，大大提高了招商效率。这种AI赋能的招商工具系统，能够更精准地找到潜在客户，并快速达成合作。

在园区管理方面，通过AI+大数据技术实现了对所有园区的数字化监控。无论是水电气的使用情况，还是企业的经营数据、科技扶持情况、贷款融资情况等，都可以通过AI系统实时采集并集中到中央大屏进行统一调度。这种全国范围内的统一管理，不仅提高了物业管理的标准化水平，还减少了人为干扰因素，提升了服务效率。

AI助力金融服务与政府合作

除了园区管理，AI技术还在金融服务和政府合作方面发挥了重要作用。联东与光大银行和兴业银行合作，基于园区企业的经营数据，开发了专属的银行贷款产品。企业入驻园区后，可以快速获得最高500万的贷款，随贷随还，大大减少了中小企业的融资时间和成本。

同时，将AI系统开放给政府端，帮助政府实时了解园区的经营情况。通过AI技术，我们能够主动挖掘客户需求，而不是被动等待。例如，当一家高新技术企业具备规上和高新资质时，AI系统会自动匹配相关政策，并主动联系企业，寻找合作机会。这种从被动服务到主动挖掘的转变，极大地提升了园区的运营效率和服务水平。

未来展望：从开发到科技服务的全面转型

AI时代的到来，标志着产业园区领域进入了一个新的发展阶段。联东的未来转型方向是从传统的开发模式向全面科技服务转型。联东将以运维为核心，以数字技术为牵引，推动行业在新时代的变局中实现创新发展。

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