2024年被誉为“好房子”的元年,住建部正式提出了“绿色、低碳、智能、安全”的好房子标准。房地产企业积极响应这一号召,在这些关键领域展开了深入探索与实践。今天,我们将为大家详细解读【绿色科技】住宅如何重塑现代生活体验。同时,也欢迎大家关注亿翰智库2024年12月20日的超级产品力大会,届时将公布2024年度绿色低碳、智能科技、第四代住宅等好房子的测评成果。
什么是绿色建筑?
在“双碳”目标的背景下,房地产企业积极践行社会责任,将绿色健康低碳理念融入产品中,致力于建设低能耗、低碳排放的绿色建筑住宅。绿色建筑的核心在于实现节能、节地、节水、节材与环境保护,同时满足建筑的功能需求。
绿色建筑的主要特点:
1
拥有LEED认证
LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是国际上广泛认可的绿色建筑评估体系,涵盖节能、节水、材料选择等多个方面。目前普遍采用的是绿建二星和绿建三星等级。
2
使用绿色建材
使用经过绿色认证的材料、设备和技术,如环保涂料、节能窗户等。
3
采用装配式建筑
采用预制构件进行现场组装,减少施工过程中的资源浪费和环境污染,提高施工效率。
4
进行全生命周期管理
通过BIM(Building Information Modeling)等技术,实现从设计、施工到运营维护的全生命周期管理,确保建筑的可持续性。
绿色建筑的衍生类型:
1
超低能耗建筑
重点关注建筑的能耗和节能效果,通过高效的保温隔热材料、可再生能源利用等手段,大幅降低能源消耗。
2
WELL健康建筑
更注重人文关怀和服务质量,关注室内空气质量、光照、声环境等因素,提升居住者的健康和福祉。
什么是科技住宅?
科技住宅是利用先进科技手段和建筑设计理念,将住宅与科技、环保、健康有机融合的新型住宅。其目的是提高居住的舒适度、安全性和节能效果。
科技住宅的主要特点包括:
1
智能系统
如智能照明、温控、安防等,提供便捷的生活体验。
2
健康环境
通过新风系统、空气净化器等设备,采用低辐射玻璃、隔音材料等,实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的“五恒”的家居环境。
3
节能环保
利用太阳能、风能等可再生能源,以及高效节能的家电设备,减少能源消耗和碳排放。
4
人性化设计
结合人体工程学原理,优化空间布局和功能配置,提升居住者的舒适度和便利性。
简单的说,科技住宅是一种手段,通过先进的科技手段实现居住的舒适性、安全性、节能性和智能化。而绿色建筑是一系列建造呈现方式,通过节能、节地、节水、节材和环境保护,实现建筑的可持续发展。他们都是为了实现更加健康、舒适、节能和环保的居住环境,共同推进好房子的发展。
房企如何发展“绿色科技”住宅?
为了更好地理解绿色科技住宅如何通过其“硬实力”带来卓越的居住体验,我们可以从以下两大层面进行解读:在建筑层面,绿色科技住宅采用了特殊的工艺工法和绿色建材,确保了建筑的高效能和可持续性;在居住体验层面,绿色科技住宅通过先进的科技系统和全屋智能技术,提供了更加便捷、安全、健康的居住环境。
(一)建筑层面的“硬实力”
1
特殊工艺与工法:比如装配式建筑;
传统住宅的精装修工艺过程繁琐,工期较长。相比之下,绿色科技住宅广泛采用装配式装修工艺,即将预制好的构件直接进行组装。这种方法不仅显著缩短了工期,提高了效率,还大幅降低了资源消耗和环境污染。例如北京绿城·沁园装配率高达91%,全面实施装配式装修,其中卫浴空间采用干式作业,使用专用装配连接模块替代传统吊顶龙骨,安装拆卸更加方便快捷,且可根据不同需求定制样式。
北京绿城沁园卫浴空间
2
绿色建材:健康型、环保型、安全型材料;
绿色科技住宅多采用具有消声、调温、隔热、防火等一系列性能的绿色建材,以减少能耗并增强保温效果。这些材料不仅对环境友好,还能提升居住的舒适度和安全性。
外墙保温材料:比如保利发展的济南保利·琅悦,围护结构热工性能在国家现行标准上提升约20%。外墙采用SEPS高效保温材料,含有特殊石墨颗粒,可以像镜子一般反射热辐射,从而减少房屋的热损失,同时还添加一种红外线吸收物,而使防火性能更强。
高性能玻璃也是绿色科技住宅能做到隔热隔音保温的重点,比如保利置业的济南保利·珑誉门窗传热系数相比传统门窗降低约11%。采用三玻两腔双银low-E(低辐射)玻璃,具备出色的隔音、隔热及过滤太阳辐射的效果。
可以看出,绿色科技住宅在施工装修和保温方面带来了显著的优势。那么,居住环境和生活方式又是如何得到提升与改善的呢?这离不开科技系统和智能家居的应用。
(二) 居住体验层面的“硬实力”
1
科技系统:打造舒适智能的居住环境;
科技系统本质上是一个综合性管理和控制平台,通过物联网、大数据和人工智能等先进技术,实现对建筑的智能调控和管理。在快速装修和高效保温的基础上,为了提供一个舒适的居住环境,需要综合考虑温度、湿度、含氧量、噪音和空气质量等一系列因素。绿色科技住宅的各种科技系统在此过程中起到了关键作用。
五衡系统的升级与应用——
传统的科技系统主要围绕“五恒”展开:
●恒温:室内四季如春,无需空调,一条薄被过四季。
●恒湿:保持室内30%-70%的人体舒适湿度,不受黄梅天及冬日干燥的影响。
●恒氧:24小时新风过滤,确保呼吸更新鲜的空气。
●恒洁:无需开窗,空气经过滤后入户,保持室内清洁。
●恒静:系统降噪,提供安静舒适的睡眠环境。
以苏州狮山金茂府为例,在“五衡”的基础上,该住宅进一步升级了以下12大“黑科技”系统——包括循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等。
其中,升级的循环地源热泵系统是通过一种新型暖通设备,利用地下恒温层,冬天将地层热量输送到室内,夏天将室内热量输送到地层,进行地表与室内的温度置换,实现节能环保的同时做到冬暖夏凉。
六恒系统的智能化提升,如部分住宅还在科技系统的智能化方面进行了创新。例如,南京长江之歌选择了由朗绿科技提供的集中式六恒系统,在“五恒”的基础上,进一步实现了“恒智”,即远程控制、自动调控环境可视、可整合智能家居/安防可视对讲等,为舒适的环境增添了一份智能。其次还提供以智慧云平台为基础的运维服务,即将物联网、大数据和节能控制算法等技术手段与能源管理工作相结合,提供7*24小时即时响应,确保系统稳定运行。
南京长江之歌运维项目机房
得益于这些五衡、六恒的科技系统,住户可以享受到更舒适的居住体验,如恒定舒适温度、房间清洁无尘、适宜湿度、新鲜空气以及安静生活环境等等。
2
科技+智慧社区:延伸升级的方向;
除了室内科技的应用,社区治理的数字化、智慧化、绿色化和产业化也是“科技+好房子”延伸升级的重要方向。
以珠海华发珠海湾为例,该项目采用了华发“科技+好房子”标准和四化新型产品体系,具体包括:数字化、智慧化、绿色化、产业化。未来,华发珠海湾将建成全球首个无人机智能配送的智慧住宅小区,并配备一系列先进的科技系统,构建数字智慧社区,如无人机智能配送、高空抛物监测系统、天使之眼监控、水池/游乐场危险AI监测、家中配置紧急报警系统等。这些科技系统的应用提升了社区的安全性和便捷性,构建一个系统的数字智慧社区。比如小朋友下楼玩耍更安全、更有保障;站在阳台就能收到无人机送过来的外卖、快递;家中老人、小孩的情况随时查看等等。
如今,综合性科技系统应用也越来越广泛——比如济南龙湖·御湖境则整合了室内外多个方面的科技系统,从社区到建筑,从家门口到居室内,覆盖了高性能外窗、外墙保温、建筑隔音、无触归家、高效节水等8大科技系统。
济南龙湖·御湖境
3
全屋智能的全面升级
尽管这一概念早已存在,但过去一直面临智能生态品牌过多、配置复杂等问题,给用户带来了不少困扰。随着技术的不断发展,供应商提供的全屋智能定制方案有效解决了这些问题。以台州绿城·凤起潮鸣为例,该项目与华为深度合作,配置了摩根全屋智能和华为全屋智能系统,精心打造了“智慧玄关”、“智慧客厅”、“智慧卧室”和“智慧卫浴”四大智能场景,构建出一个个充满幸福感的生活画面:
●智能热水预热:想要一回家就洗到热水澡?只需提前让智能管家启动热水器。
●一站式掌控:一个中控屏幕便能掌控家中所有设备,无论是灯光、窗帘还是家电。
●智能睡眠模式:智能卧室检测到睡眠状态后,自动将灯光调节至最适合入睡的模式。
●智能厨房助手:在家中,只需动动口就能让智能管家根据冰箱内的食材提供美食建议,并指挥智能灶台上的厨具自动开始烹饪。
华为全屋智能解决方案
台州绿城·凤起潮鸣全屋智能
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东方红陈晨今天 22:29:35
今天就看看到底散户和游资与机构如何博弈,看看理性的脑袋多,还是三大主线里面到底谁说的算,谁能把控住,短线是否炒软件,你们自己看,短线行情是确定的,短线炒多少不知道,如果开盘情绪一致性太高,那说不准还会意外的杀,因为我判断是自救呢,但不是所有的软件都能救成功啊 ,趁机跑了的,也会有很多的 -
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然后一堆人推出了DS概念股,其中我看了,就是模仿豆包供应链,搞了一个DS供应链,那不还是算力吗,只不过大部分都是近期没涨的算力股,合着就是利空英伟达产业链了,就是铜缆,光模块,CPO,全都要完蛋,然后一堆买了英伟达卡的算力服务都行了,就连DS自己都说我们渴望的事高端算力芯片,前后的逻辑矛盾很多的,但是目的只有一个,就是炒那些涨不起来的AI概念股,么有业绩,没有订单,没有进入大厂供应链,没有办法炒啊,现在有机会了,大家都可以很低成本搞AI 了,就有噱头了,说白了,最能赚钱的AI公司都是不行的,都要完蛋的,三无产品AI公司重大机会来了,这就是周末的这些消息的整体诉求 -
东方红陈晨今天 22:29:10
AI算力,AI端侧芯片,人形机器人(sz300024),三大主线的趋势行情真的很独特,因为大盘不好,就只涨这3个板块,结构性极其严重,关键是延续时间还长,反复轮动补涨,板块内鸡犬升天,这在一定程度上是拉了仇恨的,市场就是这样,出现很多颠覆他们行情的声音借着这次DEEPSEEK和AGENT,来一个情绪上的炒作是大概率的事,而且我认为抓的时机挺好的,刚好周五软件借着智能体反弹,里面扩大DS这个事的影响力和倾向引导,不仅要捧软件,还要踩算力,不然哪有资金去做软件呢,而且只能踩算力,其他两条线,搭不上边,甚至理论上智能体是有利于AI端侧芯片的发展的,如果能踩另外两个板块,那是一定都要踩,可是踩不动。 -
东方红陈晨今天 22:28:56
做软件的资金大部分都是游资,软件股炒了多少年的概念,真没有几个赚钱的,都是扯概念的多,反反复复反而很消耗市场资金,但游资又偏爱软件股。这一波三大主线行情,都是机构主导的趋势行情,游资做不了主,只能跟随,搞了很多次连板高标,也没有把连板复苏起来,这次是瞄准了软件股,就是借用你AI的热点,另外起一个没有机构主导的板块行情,来达到自救或者主导行情的目的。 -
东方红陈晨今天 22:28:45
以上内容不是我写的,我转载过来的,然大家理性理解,其实这个事去年12月份就嚷嚷过,但是没有什么波澜,不了了之,这次突然再次被炒热,肯定是有推手的,且推动的人没有一个是长期跟踪AI研究的,几乎都是营销号,说热点事件的,甚至还有长期做银行股的来踩一脚算力,这部分是眼馋的,还有踏空的,但是我发现,他们都看好软件了,都推荐软件了,认为软件的机会来了,结合上周五就炒了软件方向,AGENT,我猜测,可能是有一批大资金套在了AI软件上面,这次想解套,造一波行情。我为什么这么说,因为我之前也认为软件有一波行情,但是突然就是死掉了,是突然死的。后来我定义为是抖音豆包的出现,搞死了这波软件行情,从逻辑上来说,豆包通吃天下,其他小公司根本没机会竞争了,尤其是算力壁垒太高了。那波软件的猝死,一定是埋了很多资金,现在想自救了。 -
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5 智能体agent(这块我以前聊过 个人专属的agent场景 很有可能就是结合眼镜+指环+手表+手机的端侧组合 眼睛的摄像头拍摄图片视屏 记录成为每个人个人的数据 这类的数据消耗算力token都是指数级别的-上面写了眼镜拍的图像是500~1500token 如果是视屏30帧 60帧就是几万甚至十几万token起步 然后如果每分每秒都用于你个人的训练 连续至少21~30天以上 这个成本token是巨大巨大的 最后训练成为自己专一独有的管家和私人助理agent 目前智谱那个是典型的截屏agent 说实话很繁琐 用户会觉得很烦 屏幕一个个转换 agent帮你操作很花时间 而真的以后如果手机有全面app和zj系app的授权 可以做到根本不用打开手机agent独立完成这些功能-也就是我之前说的关闭手机屏幕的时间 但是目前也受限于算力的紧缺 如果是免费去搞这些事 根本成本一点没法覆盖-安卓系有个很好的办法 就是分屏做这个项目 但是如果还是很繁琐花时间很长 用户体验还是不会好 我预计 等AI手机真的出现和落地以后 agent才会称为一个真正的0-100大方向 估计是2025年的下半年) -
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4 数据标注(原本的标注本来是语音转文字 现在语音和多模态大模型出现以后 多模态场景越来越丰富以后 多模态的标注需求会越来越多 尤其是尽可能多的标注 比如场景声音 你跟DB打电话的时候 身边比如吃饭 移动椅子 边上有猫狗叫的声音都会开始进行标注 标注的场景会越来越多随着新技术模型和架构的诞生) -
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1 算力算力算力!!!(永远的第一性原理)2 租赁算力+AIDC (目前可是有点缺aidc的算力pue指标 春节活动也预备和租赁了不少算力)3 端侧兄弟 (模型做的越来越好 降本越来也快 就是在端侧 更容易花小钱办大事 更好更高效的模型可以在低成本下给更多的用户体验)(还有之后也会跟踪端侧的销售数据 产品阵列 测评具体的产品效果如何 我觉得从投资角度说 最好不要以投资的思维去看ai的端侧产品 尤其是玩具 最好是看小朋友 未成年人 年轻人怎么看待新生的事物 我们自己玩ai大模型app也好 端侧产品也好 由于我们年纪大了 体验认知都上去了 可能会理性觉得东西也就这样 很无聊 几十分钟就玩完了 但是年轻人未成年人往往不是这样体验的 他们可能乐此不疲玩个一整天 甚至病毒式营销给身边的朋友 同学 所以投资最好以观察者的角度去看未成年人 年轻人的想法 他们才是未来消费和ai世代的未来) -
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而实际应用的出圈还得看toC这一块 所以是更看好ZJ的DB这边就看ZJ能在春节有多火多出圈了目前我看春节DY引流 热搜评论已经过亿了什么时候上线最后的新模型B(这个不是1.5pro 是更高的版本) 大概27~28号区间 根据实时流量上线 由于是多模态 我预计目前要看要看GPU卡数的评估 如果真的爆火 非常有可能被怕 打爆了算力宕机大家可以多关注ZJ系的其他APP 和春节春晚的互动 会有具体的引流方式 我就不多说啥了 大家自行体验吧还是全面看好国产Z链在春节全面爆发