9号线南延暂缓但31号线来了 这个片区有多大利好

各位粉丝：

丰台科技园是近几年供应较多的片区，仅仅是最近两年，就集中供应了四五个住宅地块，所以不少粉丝都关心这一片区的交通、教育等基础设施配套。

最近有粉丝询问，他之前购买的位于丰台科技园羊坊板块的招商臻园，再过一年半左右就要交房入住了，未来的各项配套是否给力？此前在网上看到有消息说地铁9号线将南延利好该片区，询问是否有戏。

我们从规划部门了解到，地铁9号线在目前这版轨道交通线网规划中不再向南延伸。不过好消息是，轨道交通31号线在这版规划中，并将覆盖这个片区。

那今天就来分析一下，31号线如何覆盖这片区域，以及9号线未来是否会向南延伸。以及这个板块未来的其他配套还有哪些利好。

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先说好消息的31号线，其实这条线很早就有过各路小道消息，包括在亦庄新城规划中也曾“露脸”，不过之前的名称比较混乱，有用过L5线的，也有说过29号线的。

而如今在这一版的规划中，规划部门把这条线路已经命名为31号线。

其实如果仔细看这版《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》，就能看出31号线的走向。

从规划图中可以看出，31号线东起东五环外的朝阳区豆各庄地区，向南再向西连接亦庄新城，之后向北经旧宫地区，继续向西到丰台的南苑地区、大兴的西红门片区后，再向北进入丰台科技园片区。

前些年，北京轨道交通建设更多的是中心城区加密线、以及中心线向外的辐射线路，而外围无论是东西向还是南北向的联络线都比较少，因此也是未来的主要规划和建设方向。

而31号线就是这样一条城区南部的东西向联络线，而且连接了亦庄开发区和丰台科技园区这两大功能区，具有相当的促进产业发展和方便通勤作用。

而这次规划部门透露的信息也显示，31号线将覆盖到丰台科技园南的高立庄地区，也就是说，高立庄会有一个站点。

而从地图测距可以看到，提问的这位粉丝，他的房子虽然在羊坊，但距离高立庄地区直线距离在1.1公里左右，是属于轨道交通站点覆盖范围内的。

再说一下9号线南延。

的确，9号线是有延至大兴的方案，在该方案中，9号线从郭公庄站向南，经过羊坊、狼垡等地，最终连接上大兴新城西片区的芦城，连接19号线南延支线。

而且在研究的方案中，这条线路是论证了在羊坊设站。

不过这条线路主要是一个实现时间的问题。在目前这版的轨道交通线网规划中，这是一条虚线，代表着是为轨道交通的预留廊道，所以规划部门回复9号线南延不在此版规划方案中。

但丰台区和大兴区一直在积极推进加快这条线路，未来是否能提前实施也没准。当然，无论是最快能进轨道交通四期规划的31号线，还是未来的9号线南延，对于郭公庄南侧的羊坊地区，交通方面肯定都是利好。

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去年发布的《北京市“十四五”时期重大基础设施发展规划》提出，北京轨道交通发展将以往“轨道跟着城市走”转变为“城市跟着轨道走”。也就是说，未来是通过地铁等轨道交通来引导城市的空间和功能布局，用轨道来引领城市发展。

而在这两年北京的供地中，也体现着跟着轨道交通线路的特点。

丰台科技园无疑是丰台目前发展最有活力的片区，也是北京西南方向最大的产业园区。丰台科技园占丰台区的土地面积不足1%，其创造的财政收入却占了丰台全区的四分之一。

这两年在丰台科技园的供地，主要就是两片区域，郭公庄和羊坊，各自都信供应了两个项目。郭公庄站地块的商品住房销售指导价为9.2万元/平米，羊坊地块则是7.2万元/平米米。

其实这两个区域的供地都是基于丰台科技园的职住平衡，相距也就约3公里，但价格却每平米相差了2万元，原因在哪？

两者在大片区配套方面是一致的，丰台科技园区的配套非常齐全，往北到四环就是知名三甲天坛医院，园区内有万达、永旺梦乐城等大型商业，即便是往南一些的羊坊片区，到这些商业、医院的路程也就多了3公里，完全是在其覆盖范围之内的。

所以这两个片区的差距其实是在小片区配套里，一是地铁的覆盖，二是周边教育等资源。

而从刚才说到的轨道交通覆盖上，丰台选择在羊坊大量供地，现在看来也是早有准备。

而且，教育配套上也可以看出丰台区的想法。去年8月，丰台区教委宣布，将羊坊片区的阳春小学纳入丰台五小教育集团，丰台五小是丰台区小学中顶尖的存在，而阳春小学距离羊坊供地只有约200米。

同时，丰台教委近期还发布，羊坊地块规划了一个36班的完全中学，占地面积约3.1公顷，并与北京大学附属中学达成合作意向协议，将该处作为合作办学备选拓展校区，根据建设进度，确定最终办学安排。

有了地铁、又有了优质的教育配套，这对于羊坊片区来说，无疑是叠加的利好。显然，丰台区为了重点发展这个片区，是准备了一套“组合拳”的。

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这些利好会落到房子上吗？

其实刚才说过，羊坊和郭公庄板块有着两三万元的价差，但其实距离不远，价差就体现在配套上。

地铁自然是利好。而无论是阳春小学，还是即将名校办学的羊坊地块完全中学，就在招商臻园等项目旁，受益的肯定是这些住宅项目。

目前在丰台科技园这个板块内的项目中，招商臻园是销售和建设进度也都比较快的，销售是近几个月丰台区五环内的销冠，建设方面计划2026年6月竣工交付。

招商臻园的品质也比较高。2.2的容积率不高，小区以7到11层的洋房为主。

建筑的外立面看，运用了大面积玻璃。还打造了一个类似五星级酒店的豪华大堂，配备了十万+豪宅才有的高端会所。

招商臻园的主力户型是约119平米—147平米的三居和四居，得房率达到了约86—91%。

如今，教育配套已经落地，将来的地铁规划再实现的话，这个片区的配套就将非常完善，价值也将最终体现。

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