物业服务一周回顾 | 卓越商企服务剥离金融服务业务 聚焦主业发展

摘要：董事会认为出售事项能剥离非主营业务，聚焦发展主营业务，有利于公司的健康可持续发展，维护股东利益。

卓越商企服务剥离金融服务业务 聚焦主营业务发展

11月21日，卓越商企服务宣布其全资子公司卓越物业与卓越置业签订结算协议，涉及金额高达数亿元人民币，旨在优化资源配置并增强业务协同效应。

此次交易中，卓越物业将有条件出售销售权益给卓越置业，交易金额为人民币3.38亿元；同时，卓越物业还将有条件收购目标股权及抵销资产，总代价为人民币2.51亿元。

公告介绍，出售公司（深圳市卓投小额贷款有限责任公司）为卓越商企服务的间接全资附属公司，主要从事于中国提供金融服务。目标公司由卓越置业及上海万科房地产有限公司（根据公开资料，上海万科房地产有限公司为万科企业股份有限公司附属公司）分别拥有50%权益，主要业务为自有房屋租赁；国内贸易；停车场管理；受托资产管理、投资管理、商务信息谘询。

于本公告日期，目标公司为并无业务营运的投资控股公司且仅有一家附属公司，即天筑盛科技。根据目标集团的未经审核财务资料，截至2024年10月31日，目标集团的资产总值及资产净值分别约为人民币18.96亿万元及人民币3.03亿元。

于本公告日期，目标集团拥有一幢位于中国上海市的写字楼，建筑面积为90,713.34平方米。目标资产包括3栋建筑，即位于上海市五角场中心区及总建筑面积为90,713.34平方米的100米高主楼及50米高双子塔、下沉式花园广场。而抵销资产包括建筑面积为11,926.77平方米的181套商务公寓，抵销资产是一个集商务、办公和住宅于一体的综合体项目，位于东莞塘厦，与深圳观澜交界。

于完成收购目标股权后，卓越商企服务将拥有目标公司50%股权，但不会控制目标公司董事会。因此，目标公司将不会成为卓越商企服务的附属公司，且目标集团的财务资料将不会并入本集团的财务报表。目标公司将被入账列为于合营企业的权益。

卓越商企服务董事会认为出售事项能剥离非主营业务，聚焦发展主营业务，有利于公司的健康可持续发展，维护股东利益。

于交割后，出售公司将不再为卓越商企服务的附属公司。因此，出售公司的财务资料将不再并入集团的综合财务报表。人民币8631万元的现金所得款项，集团将动用该现金所得款项作为集团的一般营运资金。

中天服务证券虚假陈述责任纠纷案一审败诉 被判赔偿1474万

11月21日，中天服务股份有限公司公告，披露公司收到湖州市中级人民法院《民事判决书》暨诉讼进展。

据公告，中天服务作为被告，在顾芬元诉公司证券虚假陈述责任纠纷一案【（2024）浙05民初127号】中被判赔偿195.99万元，在武新明诉公司证券虚假陈述责任纠纷一案【（2024）浙05民初128号】中被判赔偿1147.08万元，在冯小进诉公司证券虚假陈述责任纠纷一案【（2024）浙05民初129号】中被判赔偿131.44万元。

合计赔偿金额为1474.51万元。

中天服务已按涉案金额的50%计提预计负债1896.56万元，本判决生效后将冲回预计负债422.05万元。

此外，中天服务还涉及与宿迁仁和科技有限公司的承揽合同纠纷，涉诉金额7.13万元，目前尚未判决。

中建东孚中标同济大学办公室租赁及物业服务项目

11月21日，中建东孚公司成功中标同济大学国家卓越工程师学院办公室租赁及物业服务采购项目。

该项目位于上海临港滴水湖沿岸的科创总部湾，旨在打造多功能“产教融合”服务场景，拓展高校城市运营的“第二增长曲线”，助力培养临港新片区卓越工程人才，推动区域智慧科技产业高质量发展。

此次中标项目服务期限为3年，服务面积14000平方米，涵盖展示培训中心、创业辅导中心、学术创新中心、教授工作室、大师中心等五个中心的5-10层办公空间。

项目所在中建智慧天地，位于上海临港滴水湖沿岸的科创总部湾，是中建东孚资管旗下甲级办公代表项目。

深物业A为控股子公司提供30亿元融资担保

11月21日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“深物业A”）发布公告，披露了为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司提供担保的进展情况。

公告显示，深物业A于2019年10月17日和2019年11月4日通过相关议案，决定为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司拟向兴业银行申请不超过50亿元的授信融资额度提供担保。

此次担保进展中，深物业A及荣耀房地产公司与兴业银行股份有限公司深圳分行签署了《借款补充合同》，涉及主债权本金30亿元，利率为LPR壹年期限档次上浮一定比例，主债权履行期限从2019年11月29日至2026年11月20日。

东原仁知服务5950万元向迪马股份收购成都一家养老院

11月20日，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（简称“东原仁知服务”）发布公告，披露了一项股权转让协议及相关联交易，以及委任独立财务顾问的事宜。

根据公告，重庆东原（东原仁知服务全资附属公司）作为买方，与卖方成都东原（迪马股份全资附属公司）达成协议，同意收购成都东原出售的目标公司——成都东煜宏商业管理有限公司的全部股权。

此次交易的总代价为人民币5950万元，付款方式分为三期：第一期付款为代价的10%，即人民币595万元，作为定金在协议日期起五个营业日内支付；第二期付款为代价的40%，即人民币2380万元，在先决条件达成后五个营业日内支付；第三期付款为代价余额，即人民币2975万元，在交易完成后五个营业日内支付。

完成后，目标公司将成为东原仁知服务的间接全资附属公司，其财务业绩将并入集团的综合财务报表。

东原仁知服务表示，目标公司持有一宗物业约83.48%的所有权。于本公告日期，该物业位于成都市成华区新鸿北支路4号1栋3至11楼，总面积约为8,474.10平方米，并被用作养老院。

经发物业股价上涨9% 刷新历史新高

11月20日，经发物业股价再次迎来显著上涨，涨幅达到9%，收盘价为41.55港元，刷新了上市以来的最高价。

本月内，经发物业股价累计涨幅高达165%，总市值接近30亿港元。

资料显示，经发物业是一家陕西省国有综合城市服务及物业管理服务提供商。

鲁信集团7.37亿挂牌转让成都汉裕物业100%股权

11月15日，成都汉裕物业管理发展有限公司100%国有股权及关联债权在山东产权交易中心挂牌，转让底价7.37亿元，挂牌有效期截至2024年12月12日。

成都汉裕物业管理发展有限公司成立于2021年8月26日，注册资本5000万元，经营范围为物业管理、酒店管理、非居住房地产租赁等。

该公司由上海汉裕投资管理有限公司全资持有，隶属于山东鲁信集团，实控人为山东省财政厅。

碧桂园服务股价升近10%

11月19日，港股市场出现显著异动，碧桂园服务股价高开近10%，并计划购回最多3.34亿股股份。

截至发稿时，该股涨幅达到9.94%，报5.86港元，成交额为1357.18万港元。

德商产投服务签订2322.5万元债务转让协议及债务清偿协议

11月19日，德商产投服务宣布，于2024年11月18日交易时段后，成都语莱、原债务人、成都德商及原债权人共同签订了债务转让协议及债务清偿协议。根据协议内容，原债务人同意将其债务进行转让，而成都语莱则同意承担原债务人欠付给成都德商及/或原债权人的应收款项，总金额约为人民币2322.5万元。

此次债务转让及清偿协议的签订，对于德商产投服务来说，是其在债务管理方面迈出的重要一步。具体而言，原债务人应付给成都德商的总金额为约人民币1604.78万元；同时，原债权人向成都德商转让的总金额为人民币717.722万元，这代表了各原债权人欠付/应收各原债务人的应付/应收款项。通过此次债务转让及清偿，德商产投服务有望进一步优化其财务结构，降低财务风险。

碧桂园服务拟根据一般授权于公开市场回购不多于3.34亿股

11月18日，碧桂园服务宣布计划根据一般授权在公开市场回购不超过3.34亿股股份。此次回购将依据2024年6月6日公司股东周年大会上获得的股东授权进行，旨在根据市场情况及公司实际需求灵活调整。该回购计划涉及的股份数量不超过股东周年大会当日已发行股份总数的10%。

此次回购计划的实施，体现了碧桂园服务对公司未来发展的信心及对股东利益的重视。通过回购股份，公司可以优化资本结构，提高每股收益，增强股东价值。

碧桂园服务采纳股份奖励计划 激励核心人才助力未来发展

11月18日，碧桂园服务宣布采纳股份奖励计划，以激励核心人才并奖励对公司有贡献的参与者。该计划于2024年11月18日正式生效，董事会将有权挑选符合条件的员工及服务提供者参与此计划。

碧桂园服务此次采纳的股份奖励计划，旨在通过激励机制促进公司未来的运营与发展。根据公告，该计划可授出的最高股份数目不得超过1.09亿股，约占公司于采纳日期已发行股本的3.26%。这一举措不仅有助于保留核心人才，也体现了公司对于优秀表现的认可与奖励。

此次股份奖励计划的实施，是碧桂园服务在人才激励和保留方面的重要举措。通过向符合条件的员工及服务提供者授予股份，公司旨在进一步激发员工的积极性和创造力，为公司的长期发展注入新的动力。同时，这也是公司对员工贡献的认可，有助于提升员工的归属感和忠诚度。

雅生活服务2024年度中期派息每股0.03元

11月18日，雅生活智慧城市服务股份有限公司（简称“雅生活服务”）发布公告，建议分派2024年度中期股息，并宣布召开2024年第二次临时股东大会。

公告显示，雅生活服务建议的2024年度中期股息为每股人民币0.03元（税前），该提案将在2024年12月5日举行的临时股东大会上进行表决。中期股息将派付予于2024年12月19日（星期四）营业时间结束时名列本公司股东名册的股东。

公告显示，内资股持有人将以人民币支付，而H股持有人将以人民币分派并以港元支付（通过沪港股票市场交易互联互通机制及深港股票市场交易互联互通机制成为H股持有人除外，其中期股息以人民币支付），股息支付日期预计在2025年1月22日或前后。

中交地产股东大会通过收购中交服务100%股权提案

11月18日，中交地产股份有限公司召开2024年第十一次临时股东大会，会议以现场投票和网络投票相结合的方式进行。

会议出席情况显示，公司股份总数为7.47亿股，出席股东（代理人）共429人，代表股份4.44亿股，占公司有表决权股份总数的59.40%。

其中，现场会议股东及股东代表1人，代表股份3.90亿股，占比52.16%；网络投票股东428人，代表股份5,412.67万股，占比7.24%；中小投资者428人，代表股份5,412.67万股，占比7.24%。

提案审议表决情况如下：

1、收购中交物业服务集团有限公司100%股权，同意5,338.72万股，占比98.63%；反对40.21万股，占比0.74%；弃权33.74万股，占比0.62%。

2、调整2024年度日常关联交易预计，同意5,337.52万股，占比98.61%；反对40.50万股，占比0.75%；弃权34.65万股，占比0.64%。

3、开展商业地产抵押贷款支持证券，同意4.43亿股，占比99.82%；反对43.73万股，占比0.10%；弃权33.98万股，占比0.08%。

4、与合作方共同调用项目公司富余资金，同意4.43亿股，占比99.83%；反对42.38万股，占比0.10%；弃权35.19万股，占比0.08%。

融信服务短暂停牌 等待发布收购及合并守则相关内幕消息

融信服务集团股份有限公司11月18日午间公告，本公司股份在香港联合交易所有限公司的交易已于2024年11月18日上午九时正暂停，等待根据《香港收购及合并守则》发布构成本公司内幕消息的公告。

金融街物业旗下“怡己经纪”上线

11月18日，据金融街物业消息，怡己经纪在金融街物业北京区域物管项目同步上线，可为客户提供商品房销售代理、存量房转让经纪、房屋租赁经纪等服务，服务涵盖住宅、写字楼、商业等多类型资产。

同时，怡己经纪还提供商业选址、新房代理、产权转移代办等一系列服务，旨在满足客户多样化的需求。

据了解，北京怡己房地产经纪有限公司是金融街物业旗下专业的全资子公司，是“怡己”服务系列的新成员。

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