住房交易税收新政出炉！究竟能为购房者省下多少钱

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金融投资报记者 贺梦璐

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确指出，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

那么，住房交易税收新政对房地产市场、购房者影响几何？

资料图 摄影：李里

看点一：

不超140平方米按1%缴纳契税

具体来看，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

金融投资报记者从一位资深房地产经纪人宋女士那里了解到，以在成都购买首套房为例，此前购买90平方米以下、90平方米至140平方米、140平方米以上的契税分别为1%、1.5%、3%。新政之后，上述三个区间的契税分别调整为1%、1%、1.5%。

由此，记者粗略地算了一笔账：比如在成都购买100平方米、价值200万元的首套房为例，契税可从3万元降至2万元，购房者可省下1万元。再比如在成都购买150平方米、价值300万元的首套房为例，契税可从9万元降至4.5万元，购房者可省下4.5万元。

再以一线城市上海为例，对于购房者来说，其税率可从原来最高的3%下调至1%。以价值500万元的普通住房为例，契税从原来最高的15万元减少至5万元。

对此，有业内人士表示，这项政策落地将进一步降低购房者置业成本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，特别是改善性住房需求。同时，这项政策对于一线城市来说，税收优惠力度更大。

看点二：

购买2年以上（含2年）的住房免征增值税

此外，公告明确，在增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

通常而言，普通住宅主要指满足基本居住需求的住宅，面积适中、价格相对符合居民的购买力，适合大多数家庭居住。非普通住宅一般指具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，取消普通住宅和非普通住宅标准，是今年一线城市购房政策调整中较大的一个变化。这一政策调整后，挂钩在上面的增值税政策也自然有了下降的可能，体现了降低房屋交易成本，尤其是降低房屋出售成本的导向。

严跃进以某个一线城市房东出售一套大户型（非普通住宅）举例，按过去政策需要缴纳房价价差的5%，对于1000万元的住房来说，其增值税或达到10万元—25万元。现如今取消增值税，对于购房者来说，便可以省去这一大笔钱。

有业内人士分析称，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，将直接提高房东出售持有2年以上的“豪宅”的积极性。从这个角度来看，会促进部分房源的加快挂牌，对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都会起到积极作用。

此外，公告还明确，在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

不难看出，上述政策调整有利于缓解房地产企业的资金压力，对于当前稳定企业预期也将带来积极影响，以此推动房地产行业良性发展。

聚焦成都楼市：

新政＋补贴，助推交易量攀升

“自昨晚开始，来咨询二手房的购房者明显增多，特别是看准房源后，停留在比价环节的准客户，尤为关注新政出台后，究竟能省下多少钱。”资深房地产经纪人宋女士说道。

随着近段时间关于房地产市场的利好政策频出，最直观地体现在住房交易量的迅速攀升。

据第三方平台成都购房通数据显示，整个10月成都二手房成交套数为19807套。截至11月14日记者发稿时，成都新房当月成交套数为4551套，二手房当月成交套数为13215套。

值得一提的是，成都二手房高层业态住宅最高成交单价纪录也被刷新。公开信息显示，10月中旬，伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的精装顶跃成交，总价高达4660万元，成交单价约为93157元/平方米。对此，有不少业内人士认为这是成都楼市新周期开启的信号之一。

与此同时，金融投资报记者注意到，11月11日，成都高新区和龙泉驿区正式启动购房消费补贴申领活动，无疑为成都楼市再添一把“火”。

具体来看，高新区活动的补贴对象为新增购买新建住宅或新建住宅项目地下车位的购房人，包括企业和机构。补贴标准根据房屋建筑面积不同而有所差异，购买地下车位的补贴则根据购买数量不同而有所差异；龙泉驿区的购房消费券活动则采用“线下先认购，线上申领券，等额抵房款”的形式，消费券总规模为3000万元。

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