白嫖媒体人私域流量的京能·西贤府，户型做得也不咋滴

5月22日下午，资深媒体人伏生发朋友圈吐槽了京能·西贤府的品牌，说该品牌不时往200多人的媒体群扔一些项目物料让媒体人转发，想白嫖媒体人的私域流量。吐槽的后果很严重——他被踢出了200多人的大群，永远失去了一个免费宣传项目的机会。

说这个事情“不大”，是因为虽然事件引发了媒体人私下热议，但并没有使得舆情发酵，影响只限小范围。

但其实，这个舆情差点就“不小”。要知道，前几年保利因“不转发就移出群聊”而上热搜的舆情，也正是由伏生发朋友圈引发媒体人关注后，才在社交平台持续发酵的。

距“保利事件”一晃近四年。

这近四年，地产媒体人的地位乃至整个地产行业都发生了天翻地覆的变化。

短短不到四年，多少地产企业暴雷、重组甚至破产，多少从业者被降薪、被换岗、被裁员……

短短不到四年，以前的李总、王总、赵总，现在成了李师傅、王（置业）经理、赵小哥。

时间不动声色，不经意间就要了好多人的大半条命。

地产媒体人更难过了。以前房企品牌还比较看重文笔、看重专业度、看重行业影响力，见到媒体人还能尊称一句“老师”。现在，世道变了，有的品牌上来就问：“你能帮项目卖房吗？”

这画面就好像，以前情情爱爱缠缠绵绵到天涯，现在见面就脱裤子直奔主题，不要一点脸颊（为了押韵）。

媒体人也被问的一脸懵B：难道你不知道我是写东西的，而不是卖东西的？！

房企好像再也不在乎品牌和形象了，预算都流向了渠道、流向了所谓C端主播。印象中，今年能有记忆点、高规格的品牌发布会好像只有金茂、中建智地和华润置地。 

实际上，无论何时，品牌对一个房企来说都举足轻重。品牌的角色从来不是仅仅解决信息问题，更是企业的灵魂和生命。换而言之，品牌不仅是企业的战略资产和竞争优势，也是客户信任和支持的体现。

然而，紧缩的预算、业绩的压力，让房企领导、项目负责人、PR也很无力。

渠道的费用是不能少的，毕竟即便是在京城楼市，3%~5%的渠道费也是常见，少给了，房子就不好卖。

于是，京能媒体群才上演了不停发项目物料，企图白嫖媒体人私域流量的一幕。

说来也怪，从不少媒体人在群里主动回应“已转”来看，他们的私域流量真的是可以白嫖的耶！

京能真是个大聪明。

其实，京能·西贤府这个项目槽点很多，首先其所在的大瓦窑是一个基本已经定型的板块，未来可操作空间很少，另外，区域内现有的保障房、乡产房等等二手房，不仅不会为区域赋能，反而拖累了区域面貌。所以，前几年大瓦窑就被质疑值不值8万+，这两年楼市遇冷，值不值8万+更要打个问号了。

其次，京能·西贤府南面100米左右就是京港澳高速，作为南北交通大动脉，京港澳高速那是大车小车的川流不息，限速120迈。“吵”就一个字，我只说一次。 

但跟户型比起来，上述两槽点几乎可以忽视了。除了125平米A1户型是中规中矩的四叶草户型，没啥毛病外，其他户型真的很让人匪夷所思。

125平的A2户型，大眼一看就四个大Bug：

1.进门正对着沙发，这在风水上叫“一箭穿心”，抛开迷信角度，一开门整个客厅一览无余，私密性也差；

2.南北通透性很差、很差、很差；

3.三个南向卧室相连，私密性差；

4.主卧的卫生间是暗卫。

154平B2户型跟A2户型相似，毛病也一样的：通透性差、私密性差。相比A2，B2户型还有一个闹心的问题是客厅面宽达到了6.3米，进深除去餐边柜和走道的面积就太短了，客厅倒是亮堂，但不会太好用。

173平的C2户型也是很同样别扭，咱就是说都做到170多平了，你还做不到南北通透真就太不应该了吧？是的，我承认你南北都有窗，可是南北对流的风都被南向卧室的墙体挡的死死的，只有南向中间的卧室通风勉强可以。

设计师，你站出来，给大家讲讲你到底咋想的？思路为何如此清奇？

173平的C1户型终于看起来稍微正常点了，可是仔细一看，哎呀，问题不多但是很大：

1．客厅几乎被圈成了口字型，仅留个一个小口，不仅通透性、视野开阔性大打折扣，还给人一种坐井观天的感觉。买大宅要的就是敞亮、就是尺度感，但是C1户型的这个客厅整个空间感觉很憋屈。

2．为了主卧多个衣帽间，让客厅添堵，值不值得？

3．主卧前往客厅的动线太别扭了。

对了，项目还有一个大槽点，不知道大家看户型图时发现了吗？为了让得房率听起来很高，京能·西贤府竟然把电梯厅也算进了得房率里。瞭望君看过几百个盘，把公摊面积算进得房率里的，京能·西贤府是独一份！

相信各位看完也一定有“这户型怎么这样”的感觉。据了解，一个户型的产品面市大致要经过多个流程。包括拿地前的准备，市场调研和投资分析；项目产品市场定位；对市场价格、市场典型案例、客群特征等进行分析后，形成产品建议报告；设计院、开发商设计部+营销针对强排、户型格局、户型面积、套数、配比、园林景观、精装品牌等进行夯实。最后，才报规给政府规划部门。

可以说，很多环节和流程都涉及到户型，报规前但凡有一个环节较较真都不可能允许这样的户型面市。

瞭望君很纳闷，都2024年了，北京各大楼盘都拼了命的卷，市场上各种神户型不断涌现，北京国贤府、中建璞园、建发观云、中环悦府、丰和叁號院等等市面上好多户型都做得很好，京能·西贤府项目的人就不知道走访走访、学习学习，借鉴借鉴吗？

该白嫖的时候咋还不白嫖了呢？

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