买房不限购时代，很快到来？

（图片来自海洛）

连日来，多个城市楼市限购相继“松绑”。

5月9日，限购名单又增加2个强势城市——杭州和西安。

杭州是中国楼市库存压力最小的城市；而西安，在全国楼市普跌背景下，新房价格连续13个月环比上涨。

现在，这2个强势城市，也解除限购了，而且是全面解除限购。

多家机构人士认为，包括一线城市在内，限购松绑已是大势所趋。

截至目前，除海南省外，北京、上海、深圳限购已开始从外围部分区域放松，广州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）等城市仅限部分核心区限购，业内预计接下来这些城市限购可能进一步放松。

中原地产首席分析师张大伟认为，国家拉动楼市企稳楼市的意志非常坚决，后续将有更多、更积极的政策。

// 时隔8年，杭州全面取消限购 //  

在业内人士看来，杭州是中国楼市最安全以及库存压力最小的城市。易居研究院数据显示，当前杭州新建住宅去化周期9个月，为全国最短。

现在，杭州开始取消限购了。

5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》称：

• 全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

• 深化房地联动机制，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。

• 购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

• 取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。

//  西安新房连涨13个月后，全面解除限购 // 

无独有偶。

楼市走出独立行情的西安，也宣布全面解除限购。

5月9日，西安市住建局等部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

根据国家统计局发布的数据，3月份70个大中城市中，11个城市新建住宅销售价格环比上涨。上海涨0.5%，位居第一；西安涨幅0.4%，紧随其后，这已是西安楼市连续13个月保持上涨态势。

//  限购会彻底消失吗？ // 

中原地产数据显示，自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。

执行了十多年的限购，现要彻底结束了吗？

央视新闻指出，第一，限购松绑目前看是大势所趋。我国房地产市场供求关系已发生重大变化。

第二，限购会彻底消失吗？目前看，不会。当前，还有少数城市在部分执行限购政策，要看到，这是由于我国房地产市场分化严重，迫切需要“因城施策”“一城一策”所导致的。市场供应过剩、后发动能不足的城市，可以选择全面取消，但重点城市因为涉及落户政策等，目前看，继续微调、动态调整将是一个大的趋势。

易居研究院研究总监严跃进认为，5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作，关键点不在于放松，而是“全面取消”。

中指研究院市场研究总监陈文静预计，二线城市限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

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