新政策出台，楼市新变化（文字版+视频版合集）|租赁房_新浪财经

在51黄金周的前夕，相信很多的购房者也都看到了，重磅宏观政策出台，直白来给大家说，就是新一轮的去库存，上一次，市场大家都看到了，没什么好说了，这么来说一句，还可以这么玩，那么本次重点，其实只有8个字，优化存量和调节增量，我们来看

第一点，优化存量，存量房，其实就是大家知道的二手房，上一轮，我们怎么玩的，就是拆迁+棚改，需求和购买力都上来了，那么这一轮还能这么玩吗？显然不可能的，从现有的信息来看，特别是我们要走新加坡模式，其中租房是不可忽略的存在，当然还包括了保障房，我们先来看前者，大家都看到了

让城投收购存量房，做为租赁房，那么这么做，一定程度上，有需求和购买力，购买力是有效购买力，不是无效的，无效没什么意义，那么第一点关键点在什么呢？

租赁房，首先，租赁房要有这个市场，他首先支撑是足够的人口，那么支撑人口是什么呢？是产业，这点在今年公布一线城市人口回流就可以看到，所以，天狼反复给大家强调了这么一句话，核心城市，核心位置，尽早的上车

第二点，调节增量，这点如果前两年，大家感觉还不太明显，只看到中高端盘，豪宅盘卖的比较好，那么今年开始就比较明显了，我们来看重庆市场，今年开始，开发商开始搞4代住宅，为什么要搞这个，之前，我们就提出了，“有木有”到“好不好”过渡，那么市场信号有木有呢？

大家可以看这几年重庆楼市，没有品质，没有位置优势的，或者说高层这类型产品，包括一些洋房级产品，价格到了什么地步呢？那么更高品质或者位置优越，价格跌没有呢？也是跌了的，但是相比之下，没有品质和没有位置优势，价格到了什么地步呢？

市场所释放的信号，可以非常清晰的看到，当前的市场，我们其实不缺乏房子了，我们缺乏足够高品质的房子，这点从重庆市场1-4月份的新房市场排行榜就可以看到，基本可以说清一色的中高端住宅

所以，增量房，我们发展除了大家说的高端化以外，还有更多其他的，生活服务的场景，社区活动，当然后者是物业层面，这里还有很大的空间，为什么这么说呢？无论新房多么的高大上，多么的华丽，后期都需要物业来维护，这点大家也自己都可以看到，小区从新到旧的变动，没有物业维护，不要说旧，2-3年就可以看出了

所以，调整增量，就是修建更好的房子，满足改善需求，这部分购买力是有效的，不是中低端那样

所以，大家可以看到，信号还是明显的，从供需两端都入手，供应端大家都看到了供地计划，库存很高，要暂定，根据市场来调节，需求端呢？2015是比较简单，那么这一轮，通过打通新房和二手房之间联系来实现，因为我们下半场的，不是大家都缺房子了，是缺乏足够高品质的房子，当然需求端还有更重要的一点，利率，我们肯定还要进行调整的

由此，天狼给大家反复的强调过，不要去购买什么，没有品质的，没有位置优势的房子，因为我们未来，在中低端的市场，有太多的选择了，租赁房、保障房、还有二手房，足够丰富的选择的，其他城市天狼就不说了，对于重庆，就买的这个角度而言，现在的所有调整来看，对于购房者而言，是非常理想的时机的，当然大家看到今天这个盘降价，明天那个盘降价

天狼昨晚，给大家说了这么一句话，不要看重庆主城九区在售的楼盘数量很多，3位数，200-300多个盘，但真正可以购买的，很少

好吧，今天就给大家说这么多了